Μια σημαντική νομοθετική ρύθμιση που θα καθιστά δυνατή την οικοδόμηση μικρών οικοπέδων χωρίς την προϋπόθεση των υποχρεωτικών συνενώσεων στον τομέα Γ΄ της περιοχής της Νεάπολης προωθείται με πρωτοβουλία της δημοτικής αρχής Αγίου Νικολάου.
Ο Δήμος Αγίου Νικολάου μετά από αρκετές προσπάθειες και σχετικές επισκέψεις που έκανε ο Δήμαρχος κ. Αντ. Ζερβός στην Αθήνα, διαβίβασε στην Διεύθυνση Νομοθετικού Έργου & Πρωτοβουλίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος τον φάκελο για την τροποποίηση των όρων δόμησης του τομέα Γ΄ της Νεάπολης προκειμένου να προωθηθεί η έγκριση της τροποποίησης με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.
Τι ζητά ο Δήμος
Το Δημοτικό Συμβούλιο από το 2014 με απόφασή του (αριθ. 463/2014) ζητούσε την τροποποίηση του άρθρου 6 του Π.Δ. (ΦΕΚ 641Δ΄/25.9.1999) της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης επέκτασης της Νεάπολης, καθώς ενώ η αρχική μελέτη προέβλεπε να καθορίζονται παρεκκλίσεις (ως προς τα ελάχιστα όρια και πρόσωπα των οικοπέδων) για να μπορούν να οικοδομούνται μικρά οικόπεδα που υπήρχαν στον τομέα Γ, τελικώς αυτές δεν συμπεριλήφθηκαν στο Προεδρικό Διάταγμα παρά μόνο για τις άλλες δύο ενότητες του οικισμού (ζώνη Α και ζώνη Β). Αυτό, παράλληλα με την Πράξη Εφαρμογής (η με αρ. ΕΠΑ130/18-3-2003 απόφαση του Νομάρχη Λασιθίου) της περιοχής, είχε ως αποτέλεσμα την δημιουργία μεγάλου αριθμού οικοπέδων με εμβαδόν κάτω των 400 τετραγωνικών μέτρων (που είναι η ισχύουσα κατά κανόνα αρτιότητα).
Συμφωνεί η Υπηρεσία
Η Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού χαρακτηρίζει ως «αιτιολογημένη» την πρόταση αυτή του Δήμου, καθώς με τον τρόπο αυτό δίνει λύση και «θεραπεύει» το πρόβλημα που είχε ανακύψει με τα οικόπεδα εμβαδού κάτω των 400 τ.μ.
Η Υπηρεσία, λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά στατιστικά στοιχεία της εισήγησης της Διεύθυνσης ΠΕ.ΧΩ.ΣΧ. και της συμπληρωματικής τεχνικής έκθεσης από το Γραφείο Δημάρχου και εξετάζοντας τις προϋποθέσεις της σχετικής νομολογίας (ΣτΕ 64/1992), κρίνει πως οι προϋποθέσεις αυτές τηρούνται «από τη στιγμή που η προτεινόμενη παρέκκλιση αφορά σε μικρό αριθμό οικοπέδων, διευκολύνει την εφαρμογή του Πολεοδομικού Σχεδιασμού και προάγει το δημόσιο συμφέρον». Παράλληλα ότι «αντιμετωπίζεται ένα πρόβλημα κοινωνικής διάστασης της περιοχής καθώς η “προβληματική” πολεοδομική εικόνα της (πολλές μικρές ιδιοκτησίες) συναρτάται με την κοινωνική διαστρωμάτωσή της».
Σημειώνεται πως με βάση τα ανωτέρω στατιστικά στοιχεία: Η προβλεπόμενη από το Π.Δ. αρτιότητα των 400 τ.μ. αφορά σε 195 οικόπεδα που καλύπτουν το 75,27% της περιοχής, ενώ κάτω από 125 τ.μ. βρίσκονται 8 οικόπεδα που καλύπτουν ποσοστό 0,28% της περιοχής, από 125-400 τ.μ. είναι 191 οικόπεδα που καλύπτουν ποσοστό 24,45% της περιοχής, κάτω από 150 τ.μ. είναι 26 οικόπεδα που καλύπτουν ποσοστό 1,47% της περιοχής και από 150-400 τ.μ. είναι 173 οικόπεδα που καλύπτουν ποσοστό 23,25% της περιοχής).
ΝΙΚΟΣ ΣΓΟΥΡΟΣ