Τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία της Ελλάδας αλλά και του εξωτερικού αναλύουν τα δεδομένα που έχουν στην διάθεσή τους για τις τιμές, δίνοντας στίγμα στην αγορά για την εξέλιξή τους και κάνοντας παράλληλα διαφήμιση των υπηρεσιών τους.
Μέχρι τώρα, οι αναλύσεις που έχουν δημοσιοποιηθεί, τα τελευταία χρόνια και αφορούν τουριστικές περιοχές, το σύνολο της χώρας ή ειδικά την Κρήτη, έχουν στο επίκεντρο τους την περιοχή του Αγίου Νικολάου και της Ελούντας.
Είναι ενδεικτικό πως Μύκονος, Ελούντα και Άγιος Νικόλαος αποτελούν επί σειρά ετών τις περιοχές με τα ακριβότερα ακίνητα.
Η εικόνα της τάσης των τιμών από το 2018 μέχρι και τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2022 μοιάζει όμως να αλλάζει, παρά το γεγονός πως η περιοχή παραμένει ψηλά, στο κόστος των ακινήτων. Τις τιμές για μερικούς από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της Ελλάδας ανέλυσε το Spitogatos Insights με βάση τον δείκτη τιμών που διατηρεί καταγράφοντας τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Δύο και πλέον χρόνια μετά την έναρξη της πανδημίας, αναλύονται στοιχεία των προηγούμενων ετών αναφορικά με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε μερικές από τις πιο τουριστικές περιοχές της Ελλάδας (πλην Αθήνας και Θεσσαλονίκης). Η ανάλυση έγινε σε επίπεδο έτους, ώστε να ληφθούν υπόψη τα στοιχεία της εποχικότητας.
Ξεχωριστή περίπτωση η Κρήτη
Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, η Κρήτη αποτελεί διαχρονικά μία ξεχωριστή περίπτωση, δεδομένης της έκτασης καθώς και της δημοφιλίας της σε επίπεδο τουρισμού. Όσον αφορά τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας -ανά έτος, από το 2018 έως και το 2021- υψηλότερη τιμή εντοπίζεται στις Περιφερειακές Ενότητες Χανίων και Λασιθίου.
Η πανδημία δεν φαίνεται να ανέκοψε την ανοδική πορεία των τιμών στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου με αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας κατά 2,6% και στην Περιφερειακή Ενότητα Χανίων με αύξηση κατά 3,9% αντίστοιχα.
Μικρή πτώση στο Λασίθι
Από την άλλη, το 2019 και μετά καταγράφεται σταδιακή πτώση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας στην Περιφερειακή Ενότητα Λασιθίου με μεταβολή -2,2% το διάστημα 2019-2020 και -2,4% το διάστημα 2020-2021.
Η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στην Περιφερειακή Ενότητα Ρεθύμνου ακολουθεί ανοδική πορεία, η οποία δεδομένης της μεταβολής 2018-2019 και 2019-2020, δείχνει να ανακόπηκε το διάστημα 2020-2021.
Θα πρέπει ακόμα να σημειωθεί ότι και το πρώτο τετράμηνο του 2022 οι Περιφερειακές Ενότητες Χανίων και Λασιθίου τοποθετούνται υψηλότερα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ η Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου αναδεικνύεται οικονομικότερη σε σχέση με τις υπόλοιπες τρεις περιοχές της μεγαλονήσου.
Αναλυτικότερα, το πρώτο τετράμηνο του 2022, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Κρήτη ανά Περιφερειακή Ενότητα έχει διαμορφωθεί ως εξής:
η Περιφέρεια Χανίων 1.825 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, η Περιφέρεια Λασιθίου 1.716 ευρώ το τ.μ. Την ίδια περίοδο η Περιφέρεια Ρεθύμνου έχει 1.538 ευρώ το τ.μ. και η Περιφέρεια του Ηρακλείου 1.333 το τ.μ.
«Τα δεδομένα τουριστικών εισροών για τη φετινή σεζόν είναι, όπως αναμενόταν, ιδιαίτερα αυξητικά, κάτι που συνοδεύεται συνήθως από αύξηση της διεθνούς ζήτησης, άρα και των τιμών στο real estate», δήλωσε ο Δημήτρης Μελαχροινός, διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.Και πρόσθεσε: «Η αυξημένη ζήτηση, εγχώρια και διεθνής, είναι κάτι που παρατηρούμε στις ιστοσελίδες του δικτύου μας καθόλη τη διάρκεια του 2022 και μάλιστα είναι αρκετά έντονη στις τουριστικές περιοχές. Σε κάποιες περιπτώσεις τα αιτήματα ενδιαφέροντος για αγορές κατοικιών είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με προηγούμενα έτη».
Από την άλλη πλευρά τοπικοί μεσίτες εξηγούν πως οι τιμές που υπάρχουν στις ιστοσελίδες μεσιτών δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα που υπάρχει στις τοπικές αγορές, δεδομένου ότι η εικόνα που διαμορφώνεται σε τοπικό επίπεδο δεν στηρίζεται στη λογική των χρηματικών ποσών που ζητούν οι πωλητές αλλά σε πιο σύνθετα δεδομένα που έχουν σχέση με τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου, το κόστος αξιοποίησης κλπ.
ΜΙΧΑΛΗΣ ΑΤΣΑΛΑΚΗΣ