«Το Λασίθι στο Εθνικό Κτηματολόγιο, κατευθυντήριες οδηγίες για την ορθή δήλωση της ιδιοκτησίας σας καθώς και οι κίνδυνοι που ελλοχεύουν από τον ανακριβή εντοπισμό του ακινήτου» αποτέλεσαν τα αντικείμενα της ενημερωτικής εσπερίδας που φιλοξενήθηκε στο «Πολύκεντρο» Σητείας.
Την εκδήλωση διοργάνωσε ο Επιστημονικός και Επαγγελματικός Σύλλογος Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας /Τμήμα Ανατολικής Κρήτης και τον Δικηγορικό Σύλλογο Λασιθίου.
«Σκοπό είχε», όπως ανέφερε ο Πρόεδρος του Συλλόγου Μηχανικών Νίκος Ραπάνης, «την ενημέρωση των πολιτών για τη διαδικασία δήλωσης της ιδιοκτησίας τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς και την σημασία του ορθού εντοπισμού του ακινήτου τους. Να ενημερωθεί ο κόσμος για την ορθή δήλωση στο Κτηματολόγιο, τις προεκτάσεις, να συζητήσουμε τον καταιγισμό ειδήσεων του τελευταίου χρονικού διαστήματος από διάφορους επαγγελματίες που καλούν τον κόσμο να δηλώσει ή να μη δηλώσει τα ακίνητα του με κάποιο τρόπο. Προσπαθούμε να δώσουμε ορθές κατευθυντήριες οδηγίες στο πώς θα γίνει η δήλωση όσον αφορά και το νομικό κομμάτι, τον σωστό γεωγραφικό εντοπισμό καθώς και τους κινδύνους που κρύβονται πίσω από έναν ανακριβή τρόπο γεωγραφικού εντοπισμού του ακινήτου και τις αρνητικές προεκτάσεις που έχει αυτό».
Χαιρετισμό απηύθυνε και τοποθετήθηκε η Πολιτικός Μηχανικός, Πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ κ. Ειρήνη Βρέντζου. Όπως τόνισε, «εκ μέρους της Διοικούσας Επιτροπής, θέλουμε να συμβάλουμε σε αυτή την προσπάθεια του συλλόγου ελευθέρων επαγγελματιών και μηχανικών γιατί πραγματικά είναι σε πολύ σωστή κατεύθυνση γιατί από τότε που ξεκίνησε το κτηματολόγιο υπάρχει μία παραπληροφόρηση και ο κόσμος έχει μπερδευτεί».
Η κ. Βρέντζου εστίασε στην αναγκαιότητα να δηλώσει ο κόσμος τις περιουσίες του γιατί διαφορετικά κινδυνεύουν και να χαθούν. Επίσης στην αναγκαιότητα οι πολίτες να απευθυνθούν σε μηχανικούς προκειμένου να διασφαλίσουν τα όρια και την επιφάνεια της ιδιοκτησίας. «Αν αυτό δεν γίνει, διότι κάποιοι λένε ότι έχουν το μητρώο του ΟΠΕΚΕΠΕ ή ένα παλιό τοπογραφικό, που όμως δεν είναι εξαρτημένο, τόσο το μητρώο, το οποίο εμφανίζει μόνο τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις, άρα η έκτασή του δεν θα είναι η ίδια, όσο και κάποια παλιά τοπογραφικά, που δεν είναι εξαρτημένα, σίγουρα θα έχουν διαφορετική επιφάνεια πλέον και ενδεχομένως διαφορετικά όρια. Εμείς λοιπόν καλούμε τον κόσμο να καταθέσει σωστά, εξαρτημένα τοπογραφικά. Είναι ο μόνος τρόπος να εξασφαλίσει την περιουσία του. Αν δεν το κάνει τώρα θα το βρει μπροστά του σε τυχόν ενστάσεις κλπ.
Χρόνια τώρα το Τεχνικό Επιμελητήριο ζητεί να γίνει κτηματολόγιο, αφού είναι ο μόνος τρόπος να ξεκαθαρίσει το τοπίο, όχι μόνο το ιδιωτικό, αλλά και οι δημόσιες εκτάσεις. Είναι μία παράμετρος που θέτει πραγματικά βάσεις πλέον για να μπορούμε να κινηθούμε και σε επίπεδο ανάπτυξης και σε επίπεδο σχεδιασμού. Και ο μόνος τρόπος για να επιτευχθεί είναι να γίνει σωστά», εξήγησε.
Οι εισηγήσεις
Μίλησαν ο κ. Μανόλης Νικολαΐδης, Πολιτικός Μηχανικός, Γραμματέας του Επιστημονικού και Επαγγελματικού Συλλόγου Διπλωματούχων Μηχανικών Σητείας, ο κ. Σταύρος Παξιμαδάκης Δικηγόρος, Μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Λασιθίου, ο κ. Μιχάλης Φαρσάρης Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός και η κ. Μαρία Αποστολάκη Δικηγόρος, Μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Λασιθίου
Μέσα από τις εισηγήσεις, αλλά και ερωτήσεις δόθηκε η δυνατότητα στους πολίτες που παρακολούθησαν την εκδήλωση απόκτησης επιπλέον γνώσης, επίλυσης αποριών και διευκρίνισης ζητημάτων που αφορούν την δήλωση στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
«Καλέσαμε τον κόσμο προκειμένου να εξηγήσουμε με ποιό τρόπο θα υποβάλει σωστά τη δήλωσή του στο κτηματολόγιο», τόνισε ο κ. Νικολαΐδης. Αναφέρθηκε στον σωστό τρόπο του γεωγραφικού εντοπισμού δίδοντας και σχετικά παραδείγματα για λάθη και προβλήματα, που ήδη έχουν εντοπιστεί σε δηλώσεις.
Ο κ. Παξιμαδάκης επέστησε την προσοχή για την σωστή δήλωση των εμπράγματων δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο, ώστε να αποφευχθούν ακολούθως τυχόν σφάλματα, τα οποία -όπως σημείωσε- θα επιφέρουν πολύ μεγαλύτερες συνέπειες και επιπτώσεις που θα κοστίσουν στους πολίτες σε χρόνο και χρήμα.
«Ο μέσος άνθρωπος, ο οποίος έχει τακτοποιημένους τίτλους ιδιοκτησίας, έχει τα συμβόλαια, τους τίτλους, τα δηλώνει από πολύ παλιά, δεν έχει πρόβλημα. Δεν έχουν ανάγκη όλοι να συμβουλευτούν δικηγόρο για να κάνουν την δήλωση στο κτηματολόγιο.
Αυτοί που έχουν ανάγκη και καλό είναι να συμβουλευτούν για να αποφύγουν την ταλαιπωρία στο μέλλον, είναι αυτοί που είτε δεν γνωρίζουν πώς απόκτησαν την ιδιοκτησία τους, δηλαδή την έχουν άτυπα από τον πατέρα ή τη μητέρα τους και δεν γνωρίζουν πώς θα αποδείξουν ότι έχουν αυτή την ιδιοκτησία, είτε αυτοί που έχουν μπερδεμένους για κάποιο λόγο τίτλους. Έχουν δηλαδή λανθασμένους τίτλους, δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα ή πάσχουν από κάτι. Θα πρέπει να δηλώσουν σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά τους για να μην έχουν πρόβλημα στο μέλλον, είτε γιατί θα κάνουν ένα λάθος που θα τους κοστίσει μετά, είτε να μην δηλώσουν κάτι που θα έπρεπε.
Ιδιαίτερο επίσης ενδιαφέρον είχαν και οι εισηγήσεις του κ. Φαρσάρη και της κ. Αποστολάκη, που μετέφεραν και την δεκαετή εμπειρία της περιοχής του Αγίου Νικολάου για το κτηματολόγιο.
Πιο αυστηρές προδιαγραφές
Όπως δήλωσε ο κ. Φαρσάρης, «ξέρουμε πλέον τί σημαίνει κτηματολόγιο, τί σημαίνουν σφάλματα στον εντοπισμό του ακινήτου, τί σημαίνει ενστάσεις και γεωμετρικές διορθώσεις. Στον Άγιο Νικόλαο το πιλοτικό κτηματολόγιο αστόχησε. Πολύ περισσότερο στον Βρουχά, που σταμάτησε εντελώς. Στον Άγιο Νικόλαο έχουμε κτηματολόγιο –όπως και στις περισσότερες πιλοτικές περιοχές της χώρας, στις πρωτεύουσες των νομών – πλην όμως αυτό που εξασφαλίσαμε ξεκάθαρα είναι τα δικαιώματα. Ότι έχουμε δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μία περιοχή. Όμως αν είναι 4 ή περισσότερα στρέμματα, αυτό δεν επετεύχθη. Τα όρια του κτηματολογίου είναι μαχητά, δεν είναι αποδεικτικό κτηματολόγιο στον Άγιο Νικόλαο και γενικότερα στην Ελλάδα πλην των προδιαγραφών. Προδιαγραφές λοιπόν που είχαμε όσον αφορά τα όρια του κτηματολογίου στον Άγιο Νικόλαο, επειδή αστόχησε, καταργήθηκαν, οπότε οι μεταβιβάσεις γίνονται εκτός ανοχών.
Όμως το κτηματολόγιο που συντάσσεται τώρα φοβόμαστε πως δεν θα υπάρχει τέτοια “άνεση”, εκτός και αν γίνει μαζικά πάλι λάθος. Αλλά κατ’ αρχήν θα υπάρχουν πιο αυστηρές προδιαγραφές από ό,τι στο κτηματολόγιο του Αγίου Νικολάου, οπότε χρειάζεται πολλή προσοχή.
Πρέπει να καταλάβει ο κόσμος ότι δεν είναι ένα ακόμη ελαιουργικό ή αμπελουργικό κτηματολόγιο, μιλάμε για την περιουσία μας, για τα ακίνητά μας. Αύριο, μεθαύριο όταν θα προχωρήσουμε σε μεταβίβαση, σε περίπτωση που ο τίτλος δεν είναι εντός των προδιαγραφών που συντάσσεται τώρα το κτηματολόγιο, δεν θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση. Θα μας ζητάνε να κάνουμε γεωμετρικές διορθώσεις. Το κόστος θα είναι υπέρογκο, ενδεχομένως να απαιτούνται και αγωγές».
Έδωσε έμφαση στην αναγκαιότητα να αντιληφθεί ο κόσμος την σπουδαιότητα της όλης διαδικασίας τώρα, αλλά και μελλοντικά.
Οι διορθώσεις
Και η κ. Αποστολάκη αναφέρθηκε στην πιλοτική λειτουργία για πρώτη φορά του κτηματολογίου στον Άγιο Νικόλαο, σε όλη την Ελλάδα. «Το γραφείο του κτηματολογίου του Αγίου Νικολάου έχει ξεκινήσει να λειτουργεί από το 2007, που σημαίνει ότι μέχρι σήμερα συνεχίζουμε να ασχολούμαστε με υποθέσεις που αφορούν διορθώσεις εσφαλμένων κτηματολογικών διορθώσεων. Εάν ο κόσμος γνώριζε τότε που έγιναν οι δηλώσεις κτηματογράφησης στον Άγιο Νικόλαο, τις προεκτάσεις της σωστής δήλωσης του ακινήτου, και γεωγραφικά και νομικά, θα το είχε αντιμετωπίσει με μεγαλύτερη σοβαρότητα για να είχε περιοριστεί ο αριθμός των εσφαλμένων καταχωρήσεων και κατ’ επέκταση η μεγάλη ταλαιπωρία του κόσμου.
Μην ξεχνάτε ότι στην παρούσα φάση τα πράγματα είναι πιο εύκολο να διορθωθούν και να δηλωθούν σωστά, ακόμη και καταστάσεις που έχουν κάποια κενά, ατελή συμβόλαια, έλλειψη εγγράφων, αποδεικτικών στοιχείων, χρησικτησία. Είναι πιο εύκολο να αντιμετωπιστούν τώρα παρά αργότερα μετά την ανάρτηση, όταν πια θα λειτουργεί το γραφείο κτηματολογίου. Σε αυτή την φάση το 80% έως 90% των λαθών θα πρέπει να διορθωθούν μόνο με δικαστική απόφαση, κάτι που κοστίζει πολύ, διαρκεί πολύ και ταλαιπωρεί επίσης πολύ», κατέληξε.
ΜΑΡΙΖΑ ΨΑΡΑΚΗ
