Ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μανώλης Μενεγάκης με επίσημο έγγραφο που απέστειλε την Τετάρτη 4 Ιουνίου 2025 προς την ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. και κατά το σκεπτικό της σχετικής ομόφωνης απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Αγίου Νικολάου ζητά την ακύρωση του ανοιχτού διαγωνισμού πώλησης του παραθαλάσσιου διατηρητέου κτίσματος του πρώην Φρουραρχείου – Υγειονομείου Αγίου Νικολάου που βρίσκεται επί της οδού Στρατηγού Κόρακα στον παραλιακό δρόμο και το οποίο, με βάση την ευδιάκριτη και ιδιαίτερη ιστορική και πολιτιστική υπεραξία που έχει για την πόλη, αποτελεί σημαντικό κομμάτι της αστικής της ταυτότητας και ως εκ τούτου δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως απλό εμπορικό προϊόν και πολύ περισσότερο ως «αντικείμενο δημοπρασίας».
Ο κ. Μενεγάκης αναφέρει ότι σε εύλογο χρονικό διάστημα και κατά το σκεπτικό της προαναφερθείσας ομόφωνης απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου, θα υποβληθεί πρόταση αξιοποίησης του ακινήτου με αίτημα παραχώρησης προς τον Δήμο Αγίου Νικολάου, προκειμένου να το αξιοποιήσει, έπειτα από σχετική πρόταση που θα υποβάλει, για πολιτιστική χρήση π.χ. δημιουργία μουσείου, καθώς το ακίνητο είναι διατηρητέο και έχει συγκεκριμένη φέρουσα ικανότητα που επηρεάζει την επιλογή χρήσης του.
Ο Δήμαρχος επισημαίνει μάλιστα ότι ο Δήμος Αγίου Νικολάου επιφυλάσσεται να προσφύγει στα αρμόδια δικαστήρια κατά της πράξης του ανοιχτού διαγωνισμού πώλησης και για κάθε συναφή πράξη, ενέργεια ή παράλειψη, με στόχο την ακύρωσή του.
Τονίζεται δε, ότι ο εν λόγω επιχειρούμενος διαγωνισμός πρέπει να ακυρωθεί και για λόγους νομικών και τεχνικών ελαττωμάτων.
Ακολουθεί ολόκληρο το έγγραφο που απέστειλε ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου προς την ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε.:
«Το ακίνητο αυτό που βρίσκεται στην Ακτή Κουνδούρου της πόλης του Αγίου Νικολάου αποτελεί μέρος της ιστορίας της πόλης του Αγίου Νικολάου και είχε παραχωρηθεί για τη λειτουργία αρχικά Υγειονομείου και αργότερα Φρουραρχείου και Στρατολογικού γραφείου. Το κτήριο είχε ιστορικά διάφορες χρήσεις. Αρχικά αποτέλεσε υγειονομείο. Εκεί υπηρέτησαν οι πρώτοι νομαρχιακοί γιατροί Αγίου Νικολάου μέχρι το 1940 που άρχισε να λειτουργεί το νοσοκομείο της πόλης και του νομού Λασιθίου. Από τη στέγη του ημιτελούς τότε ανωγείου, μίλησε ο Νικόλαος Πλαστήρας το 1923, όταν επισκέφθηκε την περιοχή. Η ολοκλήρωση του ως διώροφου κτιρίου έγινε στις αρχές της δεκαετίας του 1930.
Πρόκειται για ένα εμβληματικό κτήριο του ιστορικού λιμένα της πόλεως και έχει συνδεθεί με την εξέλιξη του αστικού της ιστού, σημαντικά ιστορικά γεγονότα, εκδηλώσεις της καθημερινότητας και πολλές μνήμες των ανθρώπων της. Κηρύχθηκε διατηρητέο το 1990 με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ, για να τύχει ενεργότερης και διαρκούς προστασίας με την υπαγωγή του στον κατάλογο πολιτιστικών αγαθών του τόπου και μετά την κατάργηση του στρατολογικού γραφείου εγκαταλείφθηκε χωρίς να έχει υποστεί μέχρι σήμερα την ελάχιστη απαιτούμενη συντήρηση.
Το κτίσμα του πρώην Υγειονομείου-Φρουραρχείου, όπως και αρκετά ακόμη διατηρητέα (ή μη) κτίρια διαθέτει αναμφίβολα ευδιάκριτη και ιδιαίτερη ιστορική και πολιτιστική υπεραξία για την πόλη μας και αποτελεί σημαντικό κομμάτι της αστικής μας ταυτότητας και γι’ αυτό δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως απλό εμπορικό προϊόν και πολύ περισσότερο ως «αντικείμενο δημοπρασίας». Η πρόθεση της ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. να προχωρήσει στην πώληση του κτιρίου μέσω ανοικτού ηλεκτρονικού διαγωνισμού, μας βρίσκει κάθετα αντίθετους τόσο εμάς όσο και την τοπική κοινωνία της πόλης και του Δήμου. Η Δημοτική Αρχή δεν αποδέχεται αυτή την ενέργεια και δηλώνει αποφασισμένη να εξαντλήσει με αίσθημα ευθύνης κάθε πολιτικό και νομικό μέσο για την αποτροπή της πώλησης.
Στην προσπάθεια αυτή του Δήμου που αναλαμβάνουμε «ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΑΣΩΘΕΙ Η ΣΥΛΛΟΓΙΚΗ ΜΝΗΜΗ ΤΟΥ ΤΟΠΟΥ» έχουμε καλέσει σε εγρήγορση και κινητοποίηση όλους του φορείς και τους Πολίτες, οι οποίοι συντάσσονται σε αυτή τη δίκαιη διεκδίκηση με ενότητα και αποφασιστικότητα.
Επίσης, ο Άγιος Νικόλαος είναι από τις πόλεις που έχουν δημιουργηθεί σχετικά πρόσφατα (περίπου πριν από 1,5 αιώνα) και ως εκ τούτου δεν έχει πληθώρα ιστορικών και νεοκλασικών κτηρίων γεγονός που καθιστά έτι περαιτέρω σημαντική και επιτακτική την παραμονή τέτοιων ακινήτων στην δημόσια χρήση με παραχώρηση προς τον Δήμο για ειδικούς σκοπούς κυρίως πολιτιστικούς και όχι μόνο, ενώ δεν είναι ηθικά συνεπές να πωληθούν σε ιδιώτες για εμπορικούς ή αλλότριους σκοπούς.
Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω αλλά και με την αντίληψη του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου, σας ενημερώνουμε ότι είμαστε αντίθετοι με την πώληση του ακινήτου (πρώην Υγειονομείου – Φρουραρχείου Αγίου Νικολάου).
Σας κοινοποιούμε την υπ΄αριθμ. 105/07-05-2025 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Αγίου Νικολάου όπου εκφράζει την κάθετη αντίθεσή του σε αυτήν την προοπτική και αντιπροτείνει την παραχώρηση προς το Δήμο Αγίου Νικολάου του ακινήτου αυτού, προκειμένου να το αξιοποιήσει έπειτα από σχετική πρόταση που θα υποβάλει για πολιτιστική χρήση π.χ. δημιουργία μουσείου, καθώς το ακίνητο είναι διατηρητέο και έχει συγκεκριμένη φέρουσα ικανότητα που επηρεάζει την επιλογή χρήσης του.
Νομικά – τεχνικά ελαττώματα και ηθικό ζήτημα
Πέραν τούτων ο επιχειρούμενος διαγωνισμός πρέπει να ακυρωθεί και για λόγους νομικών και τεχνικών ελαττωμάτων. Συγκεκριμένα:
1) Σημαντικό μέρος του αποτυπωμένου στο κτηματολόγιο επίμαχου ακινήτου ΚΑΕΚ 320080102002, φαίνεται να ενσωματώνει ρυμοτομούμενο τμήμα του σχεδίου πόλης του Αγίου Νικολάου έκτασης περίπου 55 τ.μ. Στην σχετική με αρ. πρωτ. 18744/28-9-1973 απόφαση Νομάρχη εμφαίνεται ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν επηρεάζεται από τροποποιησεις του σχεδίου πόλης που έχουν γίνει στην περιοχή αλλά τούτο θεωρείται δημόσιος χώρος από την έγκριση του σχεδίου πόλης Αγίου Νικολάου (ΦΕΚ 87Α΄/1951). Ο Δήμος για την χρήση και την δημιουργία εκεί μιας απαραίτητης πλατείας που προβλέπει το σχέδιο πόλης δίπλα στον περίβολο της εκκλησίας του Αγίου Γεωργίου, που αποτελεί έδρα ομώνυμης ενορίας και καθεδρικό Ιερό Ναό, έχει προγραμματίσει πράξη αναλογισμού η οποία αναγκαστικά θα επιβαρύνει αποκλειστικά το επίδικο ακίνητο, επειδή εν πολλοίς οι όμορες ιδιοκτησίες έχουν ήδη αποδώσει τα αναλογούντα της προβολής τους στην κοινόχρηστη πλατεία. Επομένως το επίδικο έχει πραγματική έκταση οικοπέδου περίπου 80 μ2. Επίσης ουδέποτε έχει γίνει άρση ρυμοτομικής δέσμευσης. Επομένως, οποιοσδήποτε περιορισμός ή δέσμευση λόγω ρυμοτομίας έχει άμεσο αντίκτυπο στην αξία του ακινήτου και στην ικανότητα μεταβίβασής του με συμβόλαιο.
2) Επίσης, όπως σας έχει ήδη γνωστοποιηθεί με το με αρ. 6388/16-5-2025 έγγραφο της ΥΔΟΜ Δήμου Αγίου Νικολάου έχει αποσταλεί έκθεση επικινδύνου οικοδομής για το εν λόγω κτίσμα. Και αυτό το γεγονός επηρεάζει τις προϋποθέσεις του διαγωνισμού και αποτελεί έναν ακόμα λόγο ακύρωσης.
3) Η τιμή εκκίνησης του διαγωνισμού (440.000 ευρώ) εκτός ότι είναι υπερτιμημένη – έως εξωπραγματική θα λέγαμε – προκαλεί μεγάλο πρόβλημα εκτόξευσης εμπορικών αξιών ακινήτων στον Δήμο Αγίου Νικολάου ο οποίος εκπροσωπεί μόλις το 4,5% του πληθυσμού της Κρήτης και ήδη έχει το 8,45% της συνολικής φορολογικής επιβάρυνσης μέσω του ΕΝΦΙΑ. Αυτός ο δείκτης σημαίνει πως οι κάτοικοι του Αγίου Νικολάου βρίσκονται σε μια δυσμενή συνθήκη με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τον μέσο Κρητικό. Αυτή η τιμή εκκίνησης συμπαρασύρει τον Δήμο μας σε μια ήδη δυσμενή πορεία ως προς τις αξίες, το εισόδημα των πολιτών που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
4) Σε νομικό πρόσωπο του δήμου (στον Πολιτιστικό και Αθλητικό Οργανισμό Δήμου Αγίου Νικολάου) ο οποίος απορροφήθηκε από τον Δήμο Αγίου Νικολάου είχε καταλογισθεί λανθασμένα ΕΝΦΙΑ για δύο κοινωφελείς και ιδιοχρησιμοποιούμενες αθλητικές εγκαταστάσεις ποσού – μαζί με τις προσαυξήσεις – 1.067.146 ευρώ για το διάστημα από 2014-2021 το οποίο κατέβαλε ο Δήμος στην ΑΑΔΕ. Έπειτα από δικαστική διεκδίκηση, με δικαστική απόφαση του Α΄ Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Ηρακλείου, έγινε δεκτή προσφυγή και πρόσθετοι λόγοι του Δήμου Αγίου Νικολάου για τα έτη 2016-2021, και επεστράφησαν τα αντίστοιχα ποσά κατασχέσεων και δόσεις ρύθμισης. Δυστυχώς κατά το διάστημα που καταλογίστηκε ο ΕΝΦΙΑ λόγω παράλειψης του τότε δημοτικού νομικού προσώπου να ασκηθεί εμπρόθεσμα προσφυγή και για τα έτη 2014-2015 δεν έχει επιστραφεί στον Δήμο ποσό της τάξης των 260.000 ευρώ από αυτά που είχαν λανθασμένα καταλογισθεί και είχαν πληρωθεί από τον Δήμο προς την ΑΑΔΕ. Για τον λόγο αυτό έχουμε ασκήσει νέα δικαστική προσφυγή για το διάστημα 2014-2015 μετά την αρχική απόφαση που μας είχε επιστρέψει τον ΕΝΦΙΑ για το διάστημα 2016-2021, όμως η έκβασή της είναι άδηλη καθώς έχει ήδη απορριφθεί η ενδικοφανής προσφυγή λόγω «παραγραφής». Αυτό ιδρύει ένα επιπλέον ηθικό πρόβλημα σε εσάς και το εποπτεύον Υπουργείο Οικονομικών στην προσπάθεια μεταβίβασης του ακινήτου του πρώην Υγειονομείου-Φρουραρχείου Αγίου Νικολάου, καθώς δεν μπορεί το κράτος να στερεί τόσους πόρους που αχρεωστήτως έχει καταβάλει ο Δήμος σε αυτό και ο τελευταίος να στερείται το ποσό αυτό το οποίο θα μπορούσε επενδύσει για την αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου αφού του παραχωρηθεί από την ΕΤΑΔ ΑΕ, όπως έχει συμβεί και σε άλλα ανάλογα ακίνητα ανά την Ελλάδα με το πιο πρόσφατο παράδειγμα την παραχώρηση του ακινήτου «Ροδοδάφνη Πεντέλης», γνωστό ως «Μέγαρο Δουκίσσης Πλακεντίας» στον Δήμο Πεντέλης, η οποία πραγματοποιήθηκε με σκοπό ο εκεί Δήμος να προβεί σε εργασίες μελετών, αδειοδότησης, αποκατάστασης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου, μέσω χρηματοδότησης που θα εξασφαλίσει, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως Κέντρο Πολιτιστικών και Πνευματικών Δράσεων του Δήμου για 20 χρόνια. Αυτό, δηλαδή, που εντελώς ανάλογα και εμείς ως Δήμος Αγίου Νικολάου ψηφίσαμε με την προσκομιζόμενη απόφαση του Δημοτικού μας Συμβουλίου.
Ως εκ τούτου, σας καλούμε να ακυρώσετε πάραυτα τον εν λόγω ανοιχτό διαγωνισμό και από την πλευρά μας θα σας υποβάλουμε σε σύντονο εύλογο χρονικό διάστημα, πρόταση αξιοποίησης του ακινήτου με αίτημα παραχώρησης στο Δήμο Αγίου Νικολάου κατά το σκεπτικό της απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου.
Σε κάθε περίπτωση επιφυλασσόμαστε να προσφύγουμε στα αρμόδια δικαστήρια κατά της πράξης του ανοιχτού διαγωνισμού πώλησης και για κάθε συναφή πράξη, ενέργεια ή παράλειψη με στόχο την ακύρωσή του.
Επισυνάπτονται σχετικά έγγραφα.
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ
ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΜΕΝΕΓΑΚΗΣ»
(* Επισυνάπτεται σχετικό αρχείο σε μορφή PDF )
