32 τουριστικές μονάδες, μικρά ή μεγαλύτερα ξενοδοχεία, πωλούνται στην ευρύτερη περιοχή του Αγίου Νικολάου, σύμφωνα με τις αναρτημένες πωλήσεις που καταγράφονται σε εξειδικευμένες ιστοσελίδες πωλήσεων.
Μαζί τους 84 τουλάχιστον βίλες πολυτελείας είναι στην κατηγορία της πώλησης, αν και σε γενικές γραμμές οι περισσότερες λειτουργούν για μικρό ή μεγαλύτερο χρονικό διάστημα την περίοδο του καλοκαιριού. Το χαρακτηριστικό είναι πως πρόκειται για όλες τις κατηγορίες των τουριστικών καταλυμάτων, με κυρίαρχο στοιχείο τα μικρά ξενοδοχεία, ακόμα και ανακαινισμένα!
Όπως για παράδειγμα το ανακαινισμένο μπουτίκ ξενοδοχείο στον Αλμυρό (πρώην Ακρωτήρι) με την ονομασία «The Island Concept» που ανακαινίστηκε το 2020. Για το συγκεκριμένο είχαμε γράψει αρκετές φορές για την μετεξέλιξή του αφού ήταν κομμάτι της Mirum και ξεκίνησε να λειτουργεί μέσω συνεργασίας. Μάλιστα στα εγκαίνια που έγιναν στις 27 Ιουνίου 2020 παραβρέθηκαν ο τότε Υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης και οι τοπικές αρχές, αναδεικνύοντας την στήριξη στις επενδύσεις.
Σήμερα είναι προμετωπίδα του μεσιτικού γραφείου Loyal Group Realty με έδρα το Ηράκλειο και τιμή τα 12.500.000 ευρώ. Παρουσιάζεται ως «άμεσα διαθέσιμο», κάτι που μαρτυρεί πως παρά την ανακαίνιση, την προβολή που συνόδευσε την πρώτη λειτουργία του και ότι αποτελεί ένα σύγχρονο, σε λειτουργία μικρό ξενοδοχείο πολυτελείας με μοναδική θέση και θέα, καθώς και αποκλειστική πρόσβαση στη θάλασσα, διατίθεται προς άμεση πώληση, προφανώς στο πλαίσιο και της οικονομικής ενίσχυσης των έργων της μεγάλης επένδυσης στα Πλευρά.
Είναι ξεκάθαρο πως σε τοπικό επίπεδο η περιοχή αποτελεί ένα σημείο με πολλές διαθέσιμες τουριστικές υποδομές για διακοπές πολυτελείας, γεγονός που συνεπάγεται πως υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων, στοιχείο που διατηρεί σε πολύ υψηλό επίπεδο τις τιμές πώλησης.
Ενδιαφέρον από μεσιτικά γραφεία
Παράλληλα, το δεδομένο αυτό καθιστά την περιοχή σημείο ενδιαφέροντος για τα μεσιτικά γραφεία. Ενδεικτικό είναι το πρόσφατο παράδειγμα της εταιρείας RE/MAX που απέκτησε παραδοσιακό ακίνητο στο λιμάνι του Αγίου Νικολάου όπως παλαιότερα ο όμιλος «Μουζενίδης» και άλλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην αγορά και πώληση ακινήτων και έχουν μεγάλο ενδιαφέρον για τον τουρισμό.
Βέβαια, το ενδιαφέρον στοιχείο για την περιοχή του Αγίου Νικολάου και της Ελούντας είναι ότι αλλάζουν σημαντικά τα δεδομένα του τουρισμού, όπως τον γνωρίσαμε την πρώτη πεντηκονταετία στην ευρύτερη περιοχή, όπου κυριάρχησαν την πρώτη εικοσαετία οι μικρές βίλες και ο μαζικός τουρισμός που συνυπήρξε με ορισμένα ξενοδοχεία πολυτελείας, προσδίδοντας μεγάλη τουριστική κίνηση. Οι απαγορεύσεις δόμησης και η αύξηση των μεγάλων τουριστικών μονάδων και των μικρότερων με κλίνες VIP, άλλαξε σημαντικά τα δεδομένα μετά το 2000. Τα τελευταία χρόνια η περιοχή έχει μετατραπεί πρωτίστως σε εκδρομικό προορισμό για τον μαζικό τουρισμό, διατηρεί κυρίως κλίνες πολυτελείας και διακρίνεται από μια τάση αποσύνδεσης του τουρισμού από την πόλη.
Πωλήσεις και πλειστηριασμοί
Και δεν είναι μόνο αυτές οι περιπτώσεις. Δημοσιεύματα καταγράφουν 120 ξενοδοχειακές μονάδες ή και τουριστικά καταλύματα στη νησιωτική χώρα τα οποία «αναρτήθηκαν» προς πώληση τις τελευταίες 30 ημέρες. 23 από αυτά στη Κρήτη. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από ετήσιες έρευνες τον Ιούνιο του 2024, είχαν αναρτηθεί προς πώληση στο σύνολο των καλοκαιρινών προορισμών (Νησιωτική & Ηπειρωτική Ελλάδα) της χώρας 286 ξενοδοχειακές μονάδες ή και τουριστικά καταλύματα και τον Μάιο του 2023, 204 αγγελίες.
Από τις αρχές του έτους έως και 16 Απριλίου έχουν αναρτηθεί 99 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων, πέρυσι έως και 26 Μαϊου είχαν αναρτηθεί 125. Στο σύνολο της περσινής χρονιάς αναρτήθηκαν 293 πλειστηριασμοί σύμφωνα με την πλατφόρμα eauction.gr, όταν το 2023 οι αναρτημένοι πλειστηριασμοί ήταν 273. Αξίζει να αναφέρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού εντός του τρέχοντος έτους 135 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα.
Τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω κουρέματος των απαιτήσεων μεταφέροντας πλέον την οφειλή και τις απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ’ αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή και μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω κουρέματος των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση.
ΜΙΧΑΛΗΣ ΑΤΣΑΛΑΚΗΣ
