Μεγάλο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες έως 90 τετραγωνικά μέτρα σε προορισμούς κοντά σε θάλασσα ή βουνό εκδηλώνουν Ελληνες και κυρίως ξένοι αγοραστές, οι οποίοι εντοπίζουν επενδυτικές ευκαιρίες σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας, «εναλλακτικούς», όπως τους αποκαλούν κύκλοι της αγοράς.
Αξιοσημείωτο είναι ότι για την πλειονότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών τα προβεβλημένα νησιά θεωρούνται πλέον κορεσμένα και περνούν σε δεύτερη μοίρα.
«Λίγο πριν από την επίσημη έλευση της καλοκαιρινής περιόδου, Ευρωπαίοι, Αμερικανοί, Ασιάτες και άλλοι ξένοι επιθυμούν να αποκτήσουν το εξοχικό των ονείρων τους σε κάποιον ελληνικό προορισμό», αναφέρει στη Realnews ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου, τονίζοντας ιδιαίτερα τη στροφή του ενδιαφέροντος των αγοραστών σε μέρη λιγότερο κοσμικά, τα οποία μέχρι πρότινος ήταν γνωστά μόνο στους Ελληνες.
Ωστόσο, οι ίδιοι οι αγοραστές ενδιαφέρονται ώστε το ακίνητο που θα αποκτήσουν να έχει βασικές υποδομές για άνετες διακοπές, όπως υπαίθριο χώρο, πισίνα, μπάρμπεκιου και θέα στη θάλασσα.
Το διεθνές μεσιτικό γραφείο Elxis-At Home in Greece αναφέρει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να προσφέρουν από 270.000 έως 400.000 ευρώ για την εξοχική κατοικία τους. Τονίζει, δε, ότι αναζητούν κυρίως ανεξάρτητα νεόδμητα ακίνητα, υψηλών προδιαγραφών, με δυνατότητα αξιοποίησης των υπαίθριων χώρων. Στο πλαίσιο αυτό, οι ειδικοί αναφέρουν ως παράδειγμα ότι φέτος, αντί για την αγορά ενός εξοχικού στη Λευκάδα, υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για τις απέναντι ακτές, βόρεια και νότια της Πρέβεζας.
Βασικές επιλογές
Οι ξένοι δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στην αγορά εξοχικών κατοικιών σε παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας. Τις πρώτες θέσεις στις αγοραστικές τους επιλογές κατέχουν οι παρακάτω περιοχές: Στην Πελοπόννησο περιοχές όπως η Πάτρα, τα Καλάβρυτα και η Μεσσηνία κεντρίζουν τελευταία το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, ως επί το πλείστον Ευρωπαίων.
Στα συγκριτικά πλεονεκτήματα που προσελκύουν το ενδιαφέρον των ξένων περιλαμβάνονται η φυσική ομορφιά και οι ήρεμες παραλίες. Στην Ηπειρο και στη Θεσσαλία, περιοχές με παραδοσιακή ομορφιά και χαμηλότερες τιμές αποτελούν πόλο έλξης για όλο και περισσότερους επενδυτές.
Παραθαλάσσιες περιοχές στα βόρεια της Αττικής αλλά και στη βόρεια Ελλάδα (Πιερία και Χαλκιδική) μαγνητίζουν το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Κοντά στην Πρέβεζα, σε ανοδική ζήτηση βρίσκονται το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα.
Επίσης, η Κρήτη αποτελεί έναν ιδιαίτερα δημοφιλή προορισμό, καθώς στο μικροσκόπιο των αγοραστών μπαίνουν λιγότερο γνωστές περιοχές του νησιού. Τελευταία εκδηλώνεται έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων σε χωριά στο νότιο τμήμα του νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος.
Ανάλογο ενδιαφέρον υπάρχει και για τη Ρόδο, η οποία με το μεσογειακό της κλίμα και την πλούσια ιστορία της έχει καταστεί δημοφιλής επιλογή για ξένους αγοραστές. Οσον αφορά τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, εξακολουθούν να αποτελούν αγαπημένους προορισμούς για πολίτες του κόσμου, από Ευρωπαίους και Αμερικανούς μέχρι Αραβες και Ασιάτες.
Τα δύο δημοφιλή κυκλαδίτικα νησιά διακρίνονται για την κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα και το πολυτελές lifestyle, γι’ αυτό και παραδοσιακά προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν luxury εξοχικές κατοικίες.
Η ταυτότητα
Οι χώρες προέλευσης των ξένων αγοραστών είναι κυρίως η Βρετανία, η Γερμανία, η Γαλλία, η Ιταλία, και οι ΗΠΑ. Η δε ζήτηση εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η τουριστική επισκεψιμότητα, οι φορολογικές ευκολίες και η διαθεσιμότητα επενδυτικών προγραμμάτων.
Στην Πελοπόννησο, τα τελευταία χρόνια, η πλειονότητα των αγοραστών είναι ομογενείς δεύτερης ή τρίτης γενιάς από ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία και Βρετανία, που αγοράζουν μικρά ακίνητα, παλαιά κτίρια και ξενοδοχεία για ανακαίνιση και βραχυχρόνια ενοικίαση.
Ενδιαφέρον υπάρχει για το Λουτράκι, το Κιάτο και το Βραχάτι. Στη Λακωνία, τα τελευταία χρόνια, ακίνητα αγοράζουν Αμερικανοί και ομογενείς από τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τον Καναδά, επενδύοντας σε γη, παλαιά ξενοδοχεία αλλά και σε ελαιοτριβεία. Εντονη παρουσία έχουν ακόμη Γερμανοί και Ιταλοί στη Μάνη και πολλοί Ιταλοί στην Ελαφόνησο.
Μονεμβασιά και Μεσσηνία
Τη Μονεμβασιά επιλέγουν Ελβετοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ιταλοί και Γάλλοι. Κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια εντός του κάστρου κοστίζει από 2.500 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν αγροτεμάχια ορεινά εκτός κάστρου σε τιμές από 1.000 έως 2.000 ευρώ το στρέμμα ή εγκαταλελειμμένα παλαιά ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης.
Στη Μεσσηνία, λόγω της Costa Navarino, η ζήτηση για ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή είναι αυξημένη, με ομογενείς από τις ΗΠΑ και τον Καναδά να είναι ανάμεσα στους ενδιαφερομένους. Υπάρχει ζήτηση κυρίως από τη Σουηδία, την Ολλανδία και τη Φινλανδία, με το τίμημα να κυμαίνεται μεταξύ 250.000-300.000 ευρώ για τέσσερα στρέμματα κοντά στη θάλασσα.
Επενδύουν κυρίως Ιταλοί, Γάλλοι και Γερμανοί, με διαθέσιμα κεφάλαια από 180.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ. Βασικό κριτήριο δεν είναι η τιμή πώλησης, αλλά η απόδοση του ακινήτου μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ηλεία
Στον νομό Ηλείας το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εστιάζεται σε Κουρούτα, Κυλλήνη, Κατάκολο και Αρκούδι. Οι ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Ιταλοί, Γερμανοί και Γάλλοι που επιλέγουν είτε κατοικίες κοντά ή και με θέα τη θάλασσα, αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα, όπου μπορούν να χτίσουν μια κατοικία 80-100 τετραγωνικών μέτρων.
Ανερχόμενη περιοχή αποτελεί η παραλία των Σαβαλίων, όπου πρόσφατα ξεκίνησε τη λειτουργία του πεντάστερο ξενοδοχείο το οποίο θα φιλοξενεί συνέδρια και διάφορες εκδηλώσεις. Η παραλία των Σαβαλίων απέχει 5 χιλιόμετρα από την Αμαλιάδα, 73 χιλιόμετρα από την Πάτρα και 23 χιλιόμετρα από τον Πύργο.
Με την κατασκευή νέων υποδομών να δίνει ώθηση στην ανάπτυξη της περιοχής, στο στόχαστρο των επενδυτών για αγορά ακινήτων βρίσκονται η Ναύπακτος, η Πάλαιρος και ο Μύτικας. Τη Ναύπακτο και τον Μύτικα επιλέγουν κυρίως ομογενείς από ΗΠΑ, Αυστραλία αλλά και Γερμανοί. Επιπλέον αξίζει να αναφέρουμε ότι την Πάλαιρο έχουν επιλέξει κυρίως Ολλανδοί οι οποίοι μένουν μόνιμα και πλέον έχουν δημιουργήσει και τη δική τους κοινότητα στην περιοχή.
Εκθεση
Στους περισσότερο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς του κόσμου, οι τιμές πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,6% κατά τη διάρκεια του 2024, οριακά υψηλότερα από το 3,3% του 2023, σύμφωνα με τη φετινή έκδοση της έκθεσης Wealth Report της Knight Frank. Πρόκειται, πάντως, για επιβράδυνση, καθώς ο μέσος ρυθμός αύξησης στις τιμές των prime κατοικιών τις τελευταίες δύο δεκαετίες άγγιζε το 4,5%.
Σύμφωνα με την ίδια πηγή, οι τιμές στην Κέρκυρα αυξήθηκαν κατά 8,9%, στο Πόρτο της Πορτογαλίας κατά 6,8% και στην πόλη Λούκα της Ιταλίας κατά 6,2%, αποδεικνύοντας ότι οι αγορές ακριβών ακινήτων της νότιας Ευρώπης διατηρούν την ανοδική τους τάση.
Με σημείο αναφοράς το ένα εκατομμύριο δολάρια, η Knight Frank επισημαίνει ότι με αυτό το ποσό αγοράζει κάποιος σήμερα οικιστικό ακίνητο μόλις 19 τετραγωνικά μέτρα στο Μονακό, τη δεύτερη μικρότερη χώρα του κόσμου, που αποκαλείται και «παιδική χαρά των πλουσίων», ενώ με το ίδιο ποσό κάποιος μπορεί να αγοράσει 34 τ.μ. στη Νέα Υόρκη, 42 τ.μ. στο Παρίσι, 58 τ.μ. στο Μαϊάμι ή 99 τ.μ. στο Μουμπάι.
Σε σχέση με τις ισχυρές επιδόσεις πολυτελών ακινήτων στη Μέση Ανατολή, τη Λατινική Αμερική και την Καραϊβική, το προηγούμενο έτος η Ευρώπη κινήθηκε με πιο αργούς ρυθμούς (2,5%), καθώς τα υψηλά επιτόκια, οι αδύναμες οικονομίες και η χαμηλή καταναλωτική εμπιστοσύνη επιβάρυναν τη δραστηριότητα στις βασικές αγορές.
www.real.gr
