Διάσταση απόψεων μεταξύ πλειοψηφίας και μείζονος μειοψηφίας με εκείνη της ελάσσονος μειοψηφίας του Δημοτικού Συμβουλίου Αγίου Νικολάου καταγράφηκε στην πρόσφατη συζήτηση, για το ύψος των μειώσεων που θα προτείνει το Δημοτικό Συμβούλιο στις τιμές ζώνης που καθορίζουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τις οποίες θα προσδιορίσει το Υπουργείο Οικονομικών μέσα στο 2023.
Ετσι, όπως αναφέρεται σε ρεπορτάζ του Νίκου Τραντά στην ΑΝΑΤΟΛΗ η απόφαση στην πρώτη – έκτακτη μονοθεματική – συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Αγίου Νικολάου ελήφθη κατά πλειοψηφία (με τη μειοψηφία των τριών δημοτικών συμβούλων της «Νέας Πορείας» και του ενός της «Λαϊκής Συσπείρωσης»).
Την κεντρική εισήγηση, μεταφέροντας το σκεπτικό και την πρόταση της Επιτροπής που είχε συγκροτήσει το Δημοτικό Συμβούλιο, για το σκοπό αυτό, έκανε ο Αντιδήμαρχος επί των Οικονομικών Θεμάτων Θωμάς Χαριτάκης και την οποία αναλυτικά, με συγκριτικούς πίνακες τιμών κατά ζώνη, παρουσίασε η ΑΝΑΤΟΛΗ.
Όπως είπε ο κ. Χαριτάκης, ο βασικός άξονας στον οποίο κινήθηκε η επιτροπή για την εισήγηση που διαμόρφωσε, ήταν οι προτεινόμενες μειώσεις να είναι όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστικές ώστε το υπουργείο Οικονομικών να τις λάβει σοβαρά υπόψιν του και να επιτευχθεί η στόχευση του Δήμου, που είναι η μείωση των τιμών σε όλες τις ζώνες των ακινήτων στο Δήμο Αγίου Νικολάου. Η επιτροπή έλαβε υπ’όψιν της τις προτάσεις του ορκωτού εκτιμητή στον οποίο είχε αναθέσει ο Δήμος την εκπόνηση της σχετικής μελέτης, την αντίστοιχη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Μαρτίου 2021 και την εξέλιξη των τιμών ζώνης διαχρονικά, από το 2011 ως σήμερα.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, όπως εξήγησε ο αντιδήμαρχος, η Επιτροπή πρότεινε τιμές χαμηλότερες όχι μόνο από τις ισχύουσες και τις προτεινόμενες αλλά μικρότερες ή ίσες και απ’ αυτές που ίσχυαν το 2011 – 2015. Η Επιτροπή έλαβε υπόψιν της και την πρόταση του Δημάρχου Α. Ζερβού την οποία έκανε σε περασμένη συνεδρίαση του Δ.Σ., σε διαμερίσματα του Δήμου όπου δεν υπάρχουν κάτοικοι ή είναι ελάχιστοι, οι ελάχιστες τιμές των 450 να μειωθούν στο ελάχιστο, δηλαδή 300 ευρώ.
Το μέλος της Επιτροπής – εκπρόσωπος της μείζονος μειοψηφίας Νίκος Χαλκιαδάκης είπε ότι η Επιτροπή βασίστηκε στο ότι οι τιμές που όρισε το υπουργείο από το 2018 και μετά, ήταν ίσως από τις υψηλότερες σε όλη τη χώρα. Ακόμη και στη φετινή πρόταση του υπουργείου ήταν πάρα πολύ υψηλότερες του 2018… Η Επιτροπή έλαβε υπόψιν της και την πρόταση του Ορκωτού Εκτιμητή, καταλήγοντας σε μια πρόταση τιμών που κυμαίνονται σε εκείνες που ίσχυσαν την περίοδο 2011 – 2015, οι οποίες θεωρούνται οι πιο ρεαλιστικές. «Σαφώς, δεν μπορούσαμε να μπούμε σε ουτοπικές προτάσεις, δεδομένου ότι μπορεί να ληφθεί υπόψιν από το υπουργείο, μπορεί και όχι…», είπε ο κ. Χαλκιαδάκης, χαρακτηρίζοντάς την ως την πιο ρεαλιστική που θα μπορούσε να κάνει ο Δήμος και εκείνη στην οποία θα μπορούσε υπό τις παρούσες συνθήκες να αντεπεξέλθει ο πολίτης.
Συσχέτιση και με το κόστος κατασκευής
Ο Αντιδήμαρχος και μέλος της Επιτροπής Γιάννης Μαρίνος, στην παρέμβασή του κατά τη συζήτηση του θέματος στο Δ.Σ. είπε ότι ο καθορισμός της τιμής ζώνης εξαρτάται άμεσα και από το κόστος ανέγερσης μιας οικοδομής. Ουσιαστικά η τιμή ζώνης αναφέρεται στην αξία 1 τ.μ. νεόδμητου διαμερίσματος 1ου ορόφου με πρόσοψη σε δρόμο. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει άμεση συσχέτιση με το κόστος κατασκευής, το οποίο τους τελευταίους 6-7 μήνες έχει παρουσιάσει μια τρομερή – παράλογη – αύξηση, η οποία, όλοι, όπως είπε, ελπίζουμε να μειωθεί ή τουλάχιστον να σταθεροποιηθεί σε κάποιο πιο συγκεκριμένο ποσοστό. «Είναι πραγματικά οξύμωρο να δηλώνεται από το κράτος μια αντικειμενική αξία 650 ευρώ και σε μια άλλη 2.050 ευρώ, όταν το κόστος κατασκευής αυτή τη στιγμή για μια μέσης ποιότητας κατασκευή υπερβαίνει τα 1.600 – 1.700 ευρώ/τ.μ. Αρα, το ίδιο σπίτι, ανάλογα με το πού θα τοποθετηθεί, διαφοροποιεί και την αξία του – πράγμα που δεν είναι λογικό. Επίσης, η εμπορική αξία ακινήτου, με το κράτος να προσπαθεί να συσχετίσει τις αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές, ασχέτως αν υπάρχει χαώδης διαφορά, καθορίζεται και από την τάση της αγοράς. Δηλαδή, σε κάποιες περιοχές υπήρξε πολύ μεγάλη αύξηση, όταν σε εκείνες τις περιοχές έχουν καταγραφεί πωλήσεις ακινήτων άνω των 5 εκατομμυρίων ευρώ! Αρα, οι αντικειμενικές διαμορφώνονται ανάλογα με τα κριτήρια που ισχύουν σε κάθε περιοχή», είπε ο κ. Μαρίνος. Η Επιτροπή έκανε τη συγκεκριμένη πρόταση σε ρεαλιστικό επίπεδο τιμών για να μπορεί να τύχει θετικής ανταπόκρισης από το Υπουργείο Οικονομικών, κατέληξε ο κ. Μαρίνος.
Η θέση της κ. Γάλλου
Από πλευράς της «Νέας Πορείας» μίλησε η δημοτική σύμβουλος Μαρία Γάλλου, η οποία συμμετείχε και στην Επιτροπή που είχε συγκροτήσει το Δημοτικό Συμβούλιο για το θέμα αυτό.
«Γενναιότατη» μείωση 50% των αντικεμικών αξιών στο Δήμο Αγίου Νικολάου πρότεινε η κ. Γάλλου, τονίζοντας ότι «στην παρούσα συγκυρία τη θεωρεί ρεαλιστικότατη και δίκαιη. Αρα, ούτε εμπειρογνώμονας χρειαζόταν τον οποίο ο Δήμος πλήρωσε αρκετές χιλιάδες ευρώ αλλά ούτε και επιτροπή… Το μόνο που χρειαζόταν ήταν να κάνομε μια έρευνα στο Δήμο μας για το πόσοι δημότες στο Δήμο μας πραγματικά πλήττονται από όλες αυτές τι αυξήσεις και πόσοι τελικά ωφελούνται… Ναι, συμφωνώ ότι την τελευταία λέξη θα την έχει το Υπουργείο Οικονομικών και όχι εμείς, σας ρωτώ όμως τι θα γινόταν αν όλοι οι Δήμοι της χώρας μέσω των δημοτικών συμβουλίων τους, έκαναν τέτοιες ενστάσεις και τέτοιες εισηγήσεις και όλοι αποφάσιζαν να σταθούν στο πλευρό των δημοτών τους, που έχουν γονατίσει. Τι πιέσεις θα μπορούσαμε να ασκήσουμε στο κεντρικό κράτος για το δόγμα του «σοκ» που έχουν εξαπολύσει κατά του λαού μας, και μάλιστα σε προεκλογική περίοδο. Ενωμένοι είμαστε πολύ πιο δυνατοί απ’ αυτούς.
Ζητώ μείωση των αντικειμενικών αξιών πριν τις αυξήσεις του 2018 ή εναλλακτικά, μείωσή τους και μετά τις αυξήσεις αυτές αν αυτό θα διαμόρφωνε μια ομόφωνη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου», είπε η κ. Γάλλου, χαρακτηρίζοντας τις τιμές που πρότεινε η Επιτροπή «ψίχουλα, πενιχρές, που δε θα κάνουν ουσιαστική διαφορά και δε θα βοηθήσουν πουθενά τους συμπολίτες μας».
Ο επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας Νίκος Κοκκίνης δήλωσε κατ’ αρχήν ότι θεωρεί άδικο φόρο τον ΕΝΦΙΑ και ότι δεν θα τον ψήφιζε αν ήταν βουλευτής… Μάλιστα, σημείωσε ότι συμφωνεί σε πολλά απ’ όσα επεσήμανε η κ. Γάλλου για όσες οικονομικές δυσκολίες αντιμετωπίζει σήμερα η κοινωνία.
Ο κ. Κοκκίνης τόνισε ότι η πρόταση που θα πρέπει να στείλει ο Δήμος στο υπουργείο θα πρέπει να λειτουργεί ανακουφιστικά για τον κόσμο σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ – πρόταση όχι μόνο ρεαλιστική αλλά και γενναία… Εκτός από το 2018, σημαντικές αυξήσεις επιβλήθηκαν από το υπουργείο στις τιμές ζώνης σε ορισμένες περιοχές του Δήμου και το 2022. Δυστυχώς, ο Δήμος δεν είχε καταθέσει πρόταση το 2021. Η Επιτροπή, είπε ο κ. Κοκκίνης, έκανε μια αρκετά καλή δουλειά, αποτυπώνοντας ανά διαμέρισμα και ζώνη μια πρόταση, που δεν περιορίστηκε κάνοντας αναγωγή μόνο στις τιμές του 2018 αλλά και πριν, κινούμενη σε αρκετές περιπτώσεις και κάτω από τις προτεινόμενες τιμές από τον ορκωτό εκτιμητή.
Ο κ. Κοκκίνης επεσήμανε ότι προτείνονται αρκετές μειώσεις που προσεγγίζουν την πραγματικότητα και εξ άλλου αντίστοιχης λογικής δουλειά έγινε και σε άλλους δήμους.
Πρότεινε ορισμένες αλλαγές, όπως η εξομοίωση της τιμής ζώνης στα Μέσα και στα Εξω Λακώνια στα 450 ευρώ και για τα δυο διαμερίσματα, τη μείωση της προτεινόμενης τιμής για το Κοινοτικό Κτήμα στο Οροπέδιο Καθαρού στα 200 αντί 300 ευρώ που προτείνει η Επιτροπή, σε ορισμένες περιοχές του Βραχασίου που πρότεινε να εξομοιωθεί με της Φουρνής, στη Νεάπολη κλπ.
Ταύτιση με τις απόψεις της κ. Γάλλου δήλωσε ο εκπρόσωπος της «Λαϊκής Συσπείρωσης» Γιώργος Φιλιππάκης, δηλώνοντας ότι κινούνται «στην ίδια πορεία σκέψης, γιατί η τοποθέτησή της ήταν εμπεριστατωμένη και έχει στοιχεία που εκφράζουν τις λαϊκές ανάγκες και όχι του κράτους ή του κεφαλαίου που κάνει κουμάντο στο κράτος». Οι αντικειμενικές αξίες είναι εργαλείο φορομπηχτικής πολιτικής του κράτους και εξυπηρετεί τον ΕΝΦΙΑ. Με την διαδικασία πρότασης τιμών αυτή το Δημοτικό Συμβούλιο νομιμοποιεί το «εργαλείο» αυτό, είπε ο κ. Φιλιππάκης, τονίζοντας ότι υπάρχει διαφορά σε μια «ρεαλιστική πρόταση» που θα συμφέρει το κεφάλαιο απ’ αυτή που θα συμφέρει το λαό. Η μείωση του 50% δεν συμφέρει το κεφάλαιο γι’ αυτό και το στηρίζω. Αναρωτήθηκε δε γιατί αγωνιά η πλειοψηφία να εξυπηρετήσει το κεφάλαιο, λειτουργώντας με αυτό τον τρόπο, όταν το κράτος, όπως απέδειξε και με τα τελευταία γεγονότα στον ΠΑΟΔΑΝ κλπ., δε φαίνεται να αγωνιά καθόλου να εξυπηρετήσει το Δήμο…
Ο Δήμαρχος Αντώνης Ζερβός τοποθετούμενος στο θέμα, επεσήμανε ότι για να υποβληθεί πρόταση από το Δήμο για τις τιμές ζώνης στο Δήμο μας, ήταν αναγκαία η μελέτη του ορκωτού εκτιμητή, κάτι που απαιτεί το υπουργείο.
Ευχήθηκε, αυτή τη φορά το Υπουργείο Οικονομικών να εισακούσει τις προτάσεις των δήμων, δεδομένου ότι η απόφαση για τον προσδιορισμό αντικειμενικών αξιών των ακινήτων είναι αποκλειστική του αρμοδιότητα. Ελπίζει, όπως είπε, να μην είναι, απλά, ενόψει εκλογών ένα επιχείρημα ότι «σας ρωτήσαμε…». Η δουλειά από πλευράς της Επιτροπής του Δήμου έγινε με πολύ κόπο και προσπάθεια, είπε ο κ. Ζερβός, τονίζοντας ότι ελάχιστοι είναι οι δήμοι της Κρήτης που έχουν κάνει τέτοια – εις βάθος – επεξεργασία, δίνοντας πραγματικά στοιχεία στο Δήμο πάνω στα οποία βασίστηκε η Επιτροπή.
Ο δήμαρχος αποδέχθηκε τις παρατηρήσεις του κ. Κοκκίνη. Ο ίδιος πρότεινε και έγινε δεκτή η προσθήκη προβλεπόμενης τιμής για την Κολοκύθα, στην Ελούντα, όπου υπάρχουν ιδιοκτησίες όπου ως εκμετάλλευσή τους, επιτρέπεται μόνο επιφανειακή καλλιέργεια. Ο Δήμος είχε προτείνει τιμή ζώνης στην Κολοκύθα να ορίζεται το 50% της τιμής ζώνης που θα ισχύει για την Τ. Κοινότητα Ελούντας.
ΝΙΚΟΣ ΤΡΑΝΤΑΣ
