Χρειάστηκε μια 15ετία για να έλθει η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων μιας πολύ φιλόδοξης επένδυσης, της κατασκευής του χωριού «Elounda Hills» από την εταιρεία «Μirum Ελλάς» στην ιδιαιτέρου κάλλους θέση «Πλευρά», απέναντι ακριβώς από την πόλη του Αγίου Νικολάου.
Το θέμα συζητήθηκε στο Δημοτικό Συμβούλιο του Αγίου Νικολάου, στο οποίο παρέστη ο νέος διευθύνων σύμβουλος του έργου Άγγελος Αγγελιδάκης, επισημαίνοντας ότι είναι η μεγαλύτερη τουριστική επένδυση που υλοποιείται σήμερα στην Ελλάδα.
Τον επόμενο μήνα αναμένεται η υπογραφή σύμβασης κατασκευής των λιμενικών έργων μαρίνας και τον Ιούνιο η εγκατάσταση του αναδόχου του έργου που θα ξεκινήσει τα κατασκευαστικά έργα από την ξηρά. Τα πλωτά μέσα κατασκευής (πλωτοί γερανοί κλπ.) εκτιμάται ότι θα εγκατασταθούν τον Σεπτέμβριο του 2023. Οι λιμενικές εγκαταστάσεις που θα εκτείνονται σε θαλάσσιο μέτωπο μήκους 1000 μέτρων, υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθούν τον Ιούνιο του 2025.
Εκφράστηκε προβληματισμός
Μπορεί η πλειοψηφία του Δημοτικού Συμβουλίου να τάσσεται υπέρ της υλοποίησης της επένδυσης, εντούτοις αρκετός και εύλογος ήταν ο προβληματισμός που διατυπώθηκε από δημοτικούς συμβούλους ως προς την περιβαλλοντική, αισθητική, κοινωνική επίπτωση, αλλά και την απορρόφηση φυσικών πόρων και εξάντληση υφιστάμενων υποδομών, που μέχρι σήμερα αναφέρονταν σε συγκεκριμένης κλίμακας και ρυθμού ανάπτυξης ανάγκες.
Η επιρροή μιας τουριστικής πόλης – δίπλα στην τουριστική πόλη του Αγίου Νικολάου – θα πρέπει όπως τονίστηκε να εξασφαλίζει όρους προσαρμογής και ομαλής ένταξης αλλά και αντιπροσφοράς στο τοπικό κοινωνικό σύνολο, ώστε, πραγματικά, να λειτουργήσει ευεργετικά μέσα από την παραγόμενη προστιθέμενη αξία, για τον τόπο και όχι μόνο για τους επενδυτές ξένου κεφαλαίου στον τόπο αυτόν.
Το επενδυτικό σχέδιο εντάχθηκε στις μεγάλες στρατηγικές επενδύσεις από το 2006, σε έκταση 734.670 τμ, με μέγιστη δόμηση σε 146.934 τ.μ., όπου προβλέπονται 50% συντελεστής κάλυψης και 50% κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι.
Οι διαβεβαιώσεις της εταιρείας
Το σημαντικό είναι ότι το έργο θα υλοποιηθεί κατά φάσεις ώστε να μη θιγεί όλο το «μπαλκόνι» της πόλης, είπε ο εκπρόσωπος της εταιρείας, επιμένοντας στην προστιθέμενη αξία της επένδυσης για την περιοχή.
Ο κ. Αγγελιδάκης είπε ότι θα δώσει δουλειές και προστιθέμενη αξία στο Ν. Λασιθίου και σε όλη την Κρήτη. Το συγκεκριμένο έργο θα είναι ό,τι πιο συμβατό με το περιβάλλον και την Κρήτη, τόνισε, αναγγέλλοντας ότι ξεκινούν επιτέλους το έργο της μαρίνας και οι υπόλοιπες λιμενικές εγκαταστάσεις στη θέση αυτή.
Ο μηχανικός περιβάλλοντος κ. Πέτρος Σταύρου παρουσίασε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά της επένδυσης.
Με κυκλικό κόμβο θα είναι η κύρια κυκλοφοριακή σύνδεση του χωριού με το οδικό δίκτυο, στο κτίριο γραφείων της εταιρείας.
Οι ανάγκες σε νερό είναι στα 1.630 κμ ημερησίως, από τα οποία τα 150 θα ληφθούν από το δίκτυο του Δήμου και τα υπόλοιπα από δυο μονάδες αφαλάτωσης. Για άρδευση προβλέπεται διαχωρισμός και επαναχρησιμοποίηση νερού των μονάδων τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων που θα είναι διάσπαρτες στις γειτονιές του χωριού. Επίσης προβλέπεται συλλογή ομβρίων για μείωση αναγκών χρήσης νερού από το δίκτυο και της αφαλάτωσης.
Τα κτίρια θα κτιστούν με διεθνή βιοκλιματικά πρότυπα, θα γίνεται χρήση ΑΠΕ και σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ. Προβλέπονται τελεφερικ και ηλεκτρικά αυτοκίνητα. Αποκατάσταση τοπίου θα γίνει με φυτοτεχνικές μελέτες, προβλέπεται η δημιουργία νέων χώρων πρασίνου, διαφύλαξη δασικών εκτάσεων, ολοκληρωμένη διαχείριση και επαναχρησιμοποίηση μετά από επεξεργασία των υλικών εκσκαφών που δε θα επαρκέσουν γι’ αυτό και θα χρειαστούν και αδρανή υλικά από λατομεία της περιοχής. Σκοπός είναι η προστασία αιγιαλού και παραλίας στη χωροθέτηση της μαρίνας.
Στις δυο κεντρικές εισόδους θα χωροθετηθούν δυο Πράσινα Σημεία και γωνιές ανακύκλωσης απορριμμάτων θα υπάρχουν σε όλο το χωριό. Για τα υγρά απόβλητα θα κατασκευαστούν 21 διάσπαρτες μονάδες επεξεργασίας λυμάτων.
Η μεγαλύτερη ιδιωτική μαρίνα στην Ελλάδα
Ετσι τη χαρακτήρισε ο κ. Αγγελιδάκης διευκρινίζοντας ότι σίγουρα είναι η μεγαλύτερη σε ξενοδοχειακή εγκατάσταση, χαρακτηρίζοντάς την «το καμάρι» της επένδυσης. Θα κατασκευαστεί κεντρική μαρίνα, μαρίνα – αγκυροβόλιο και λιμενικό καταφύγιο.
Εσπευσε δε να διασκεδάσει την διάχυτη ανησυχία δημοτικών παραγόντων και παραγόντων της διοίκησης της δημοτικής μαρίνας, λέγοντας ότι «σίγουρα θα λειτουργήσει «χέρι-χέρι» με την υφιστάμενη μαρίνα του Αγίου Νικολάου, η οποία πάει πάρα πολύ καλά…».
Ο διευθυντής κατασκευής του έργου, λιμενολόγος μηχανικός Δημ. Γεωργίου, παρουσίασε τη μαρίνα της «Mirum». Η μαρίνα, όπως είπε, αδειοδοτήθηκε περιβαλλοντικά το 2021 και ξεκινά τον Ιούνιο να κατασκευάζεται στην παραλιακή ζώνη του τουριστικού χωριού. «Η μαρίνα αυτή περιλαμβάνει όλα τα λιμενικά παράκτια έργα που διασφαλίζουν την άρτια λειτουργία της καθώς επίσης την παροχή υψηλού επιπέδου υπηρεσιών προς τους επισκέπτες και τους χρήστες της», είπε.
Οι λιμενικές εγκαταστάσεις εκτείνονται σε θαλάσσιο μέτωπο 1 χιλιομέτρου! Στην πρώτη λεκάνη ελλιμενισμού θα εξυπηρετούνται μόνιμα 52 σκάφη αναψυχής. Αυτή θα διαμορφώνεται από παραλιακά κρηπιδώματα και προσήνεμο μόλο στο εσωτερικό της προβλέπεται πόντιση πλωτού προβλήτα για πρόσδεση σκαφών. Η δεύτερη λιμενολεκάνη θα αποτελείται από εσωτερικό κρηπιδότοιχο κυκλικού σχήματος που απολήγει βόρεια σε προσήνεμο μόλο και νότια σε υπήνεμο μόλο, όπου θα ελλιμενίζονται μόνιμα κάποια μικρά σκάφη αναψυχής.
Επίσης προβλέπεται κατασκευή δύο μετώπων ελλιμενισμού. Στο ένα μέτωπο θα ελλιμενίζονται εποχικά, super και mega yachts. Στο άλλο μέτωπο θα γίνεται εποχικός ελλιμενισμός σκαφών αναψυχής – κυρίως superyachts.
Συνολικά τα παραπάνω έργα δημιουργούν 202 θέσεις ελλιμενισμού διαφόρων μεγεθών σκαφών (6-70 μέτρων) από τις οποίες οι 64 θέσεις είναι μόνιμες και οι 138 εποχικές. Στη μαρίνα θα υπάρχει δυνατότητα παροχής όλων των υπηρεσιών (ηλεκτρικό, ρεύμα, νερό, καύσιμα, παράδοση λυμάτων, ορυκτελαίων κλπ. υπηρεσίες). Στη μαρίνα θα κατασκευαστούν εστιατόρια κι ένα μικρό ξενοδοχείο για τα οποία έχουν ήδη εκδοθεί οικοδομικές άδειες.
Το χρονοδιάγραμμα λιμενικών έργων της μαρίνας είναι δυο έτη.
Η Υπηρεσία Περιβάλλοντος
Με μια εκτενή, εμπεριστατωμένη και πλήρως στοιχειοθετημένη εισήγηση η Διεύθυνση Περιβάλλοντος του Δήμου ενημέρωσε σχετικά τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου για τις περιβαλλοντικές παραμέτρους κατασκευής και επιρροής του έργου στο περιβάλλον και την περιοχή, προβαίνοντας σε πλαίσιο υποδείξεων και υποχρεώσεων από πλευράς των επενδυτών, ακόμη και για την περίπτωση εγκατάλειψης ανολοκλήρωτου του μεγαλεπήβολου αυτού επενδυτικού σχεδίου.
«Ο Δήμος έχει εκφράσει γνώμη για την περιβαλλοντική μελέτη για το ΕΣΧΑΣΕ;» διερωτήθη ο διευθυντής Περιβάλλοντος του Δήμου Κ. Αγγελάκης ο οποίος είπε, μεταξύ άλλων, ότι ενώ έχει εγκριθεί, ο Δήμος δεν γνωμοδότησε ποτέ, χωρίς υπαιτιότητά του, γιατί οι διαδικασίες ήταν ταχείες…
Ο Δήμαρχος του απάντησε ότι έχει ήδη γνωμοδοτήσει ο Δήμος, εξηγώντας ότι τα θέματα αυτά είχαν συζητηθεί στο Δημοτικό Συμβούλιο από τη φάση κήρυξης ΠΕΡΠΟ στη θέση αυτή που έγινε στη συνέχεια ΕΣΧΑΣΕ. Ο κ. Αγγελάκης είπε ότι είναι η τελευταία ευκαιρία να γνωμοδοτήσει ο Δήμος για την επένδυση πέντε κτιρίων 15 μ. ύψους – ασύμβατο με την περιοχή.
Ο επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας Ν. Κοκκίνης τάχθηκε υπέρ της επένδυσης τονίζοντας την ανάγκη αυτή να συνδεθεί με τον τόπο και την τοπική κοινωνία. Ο Δήμος με την Περιφέρεια πρέπει να καταβάλουν κάθε προσπάθεια να ολοκληρωθεί με συμβατό τρόπο με το περιβάλλον και τις τοπικές υποδομές και δίκτυα, τηρώντας τις ασφαλιστικές δικλείδες που επιβάλλονται.
Ενθαρρύνει, όπως είπε, το Δήμο και την εταιρεία να συνεργαστούν με τον καλύτερο τρόπο, ώστε να εξασφαλιστεί η κοινωνική ανταποδοτικότητα, μιας και οι επενδυτές επέλεξαν τον τόπο αυτόν και το καταπληκτικό τοπίο να επενδύσουν. Παρότρυνε το Δήμο και την Περιφέρεια Κρήτης να σταθούν αρωγοί, για την εξασφάλιση π.χ. της επαρκούς οδικής εξυπηρέτησης με αναβάθμιση του περιφερειακού δρόμου και του δρόμου προς Ελούντα. Ευχήθηκε δε να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα.
Ο εκπρόσωπος της Λαϊκής Συσπείρωσης Γ. Φιλιππάκης είπε ότι οι περιβαλλοντικές μελέτες που γίνονται κατά παραγγελία έχουν δεδομένη αντιεπιστημονικότητα και υπηρετούν την προώθηση της επένδυσης. Αμφισβήτησε τη συνθήκη διαφύλαξης αιγιαλού και παραλίας με τα προς υλοποίηση λιμενικά έργα που θα κατασκευαστούν σε παρθένο φυσικό περιβάλλον. Βασικό ζητούμενο για τη Λαϊκή Συσπείρωση είναι οι επενδύσεις να είναι δημόσιες και να παράγουν για τον ίδιο το λαό. Οραμα το εργατικό κράτος οι κατοικίες αυτές να είναι τέλειες και να αποτελέσουν με την εγκαθίδρυση του λαϊκού κράτους, παραθεριστικές κατοικίες για τον εργαζόμενο λαό, είπε ο κ. Φιλιππάκης, σχολιάζοντας ότι η δημοτική αρχή και το μεγαλύτερο μέρος της μειοψηφίας είναι υπέρ της αστικής διαχείρισης, τασσόμενοι υπέρ μιας τέτοιας επένδυσης.
Ερώτηση ετέθη, αν πιστεύουν ότι οι μεγάλες επενδύσεις είναι ευαίσθητες σε κάθε διαταραχή οικονομική ή άλλη κρίση (τραπεζική κατάρρευση κλπ.) και αν υπάρχει κίνδυνος να μην ολοκληρωθεί και παραμείνει νταμάρι εκσκαφών ή νεκροταφείο μπετόν… Επίσης αν θεωρούν ότι νερό και ρεύμα θα είναι επαρκές και αν όντως οι αναφερόμενες ποσότητες αντιστοιχούν σε πραγματική εκτίμηση. Τα απόβλητα της αφαλάτωσης των μεγάλων ποσοτήτων νερού που θα χρειαστεί το χωριό πού θα πηγαίνουν;
Ο Δήμαρχος είπε ότι η επένδυση απασχολεί πολλά χρόνια, και το Δ.Σ. έχει συζητήσει το θέμα, το ύψος των κτιρίων απασχόλησε και σε ένα – δυο σημεία τα κτίρια θα αποτελέσουν τοπόσημα.
Δεν έκρυψε δε τον σκεπτικισμό του σχετικά με την παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων στο Δήμο, κυρίως για το ποιος θα τους συντηρεί, αφού ήδη ο Δήμος αντιμετωπίζει δυσχέρεια συντήρησης των υφιστάμενων.
Το σημαντικό, όπως τόνισε ο Δήμαρχος, είναι να υλοποιηθεί γρήγορα η επένδυση και να ολοκληρωθεί, να αποδοθεί γρήγορα ολοκληρωμένη χωρίς γιαπιά στην οπτική επαφή της πόλης και χωρίς άλλα προβλήματα. Με την ευαισθησία, όπως είπε, του διευθύνοντος συμβούλου της Mirum, V. Βorisov, θέλει να πιστεύει ότι θα μείνουν στην ουσία και όχι στον τύπο, για ένα έργο που επενδύει στην αισθητική και την ομορφιά του περιβάλλοντος μέσα στο οποίο εντάσσεται.
Όταν ολοκληρωθεί εκτός τις θέσεις εργασίας, τη δυνατότητα σύνδεσης με τον πρωτογενή τομέα και χρήσης άλλων τοπικών πρώτων υλών θα συμβάλει στη σχέση «win – win», του τόπου με τους επενδυτές. Στόχος όλων πρέπει να είναι η παραγωγή ενός καλύτερου προϊόντος με προστασία του τόπου μας, αφού αυτό είναι το «δυνατό χαρτί» για επιτυχία, τόσο το δικό μας ως τόπου αλλά και το δικό τους που επενδύουν στον τόπο αυτό, κατέληξε ο δήμαρχος, τονίζοντας ότι είναι λάθος αν κάποιοι βλέπουν την επένδυση ως ανταγωνιστική στην πόλη, γιατί είναι συμπληρωματική και θα της δώσει προστιθέμενη αξία.
Ακολούθησε ευρεία συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο.
Το Δημοτικό Συμβούλιο με τη μειοψηφία του κ. Φιλιππάκη εκφράστηκε θετικά για τη ΜΠΕ του έργου.
ΝΙΚΟΣ ΤΡΑΝΤΑΣ
