Το Τμήμα Ανατολικής Κρήτης απέστειλε στον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Θεόδωρο Σκυλακάκη, τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Νικόλαο Ταγαρά, την Υφυπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Αλεξάνδρα Σδούκου, τον Γεν. Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος κ. Ευθυμίου Μπακογιάννη, και τον Πρόεδρο ΤΕΕ κ. Γιώργο Στασινό την ακόλουθη επιστολή:
Αξιότιμοι κύριοι,
Με τον Ν. 4759/2020, τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση και καθορίστηκαν μεταβατικές διατάξεις έως την κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης σε συγκεκριμένα γήπεδα και ιδιοκτησίες με εμβαδό μικρότερο των τεσσάρων στρεμμάτων.
Επιπλέον σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 992/2023 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε οικοδομική άδεια η οποία είχε εκδοθεί και αφορούσε κατασκευή αγροτικής αποθήκης σε εκτός σχεδίου περιοχή σε οικόπεδο μικρότερο των 4 στρεμμάτων, όπως επίσης με την υπ’ αριθμ. 176/2023 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε οικοδομική άδεια λόγω του ότι το οικόπεδο παρότι ήταν οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου δεν διέθετε πρόσωπο σε κοινόχρηστη δημόσια οδό.
Επισημαίνεται πως αγροτεμάχια εκτός σχεδίου που αποκτήθηκαν ως άρτια και οικοδομήσιμα, σε πολλά εξ αυτών εκδόθηκαν νομίμως οικοδομικές άδειες, πληρώθηκαν και εξακολουθούν να πληρώνονται φόροι ως άρτια και οικοδομήσιμα, όμως σήμερα οι ιδιοκτήτες βλέπουν την αξία τους να εκμηδενίζεται και θα χρειαστεί να καταφύγουν στη δικαιοσύνη προκειμένου να δικαιωθούν.
Ως Δ.Ε. του ΤΕΕ/ΤΑΚ από το στάδιο της διαβούλευσης του Νόμου έχουμε εκφράσει τους προβληματισμούς μας για την εκπόνηση και έγκριση των Πολεοδομικών Σχεδίων εκτιμώντας ότι θα δημιουργηθούν τεράστια προβλήματα στην κτηματαγορά.
Με βάση όσα προαναφέρθηκαν θα θέλαμε να σας αναφέρουμε τα παρακάτω:
- Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια όχι μόνο δεν έχουν εγκριθεί αλλά στις περισσότερες περιοχές της χώρας δεν έχουν καν προκηρυχθεί.
- Οι μελέτες για τον χαρακτηρισμό των οδών δεν έχουν καν προκηρυχθεί.
- Η υποστελέχωση των Πολεοδομικών Υπηρεσιών αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στον τεράστιο αριθμό των αιτούμενων οικοδομικών αδειών.
Προτείνουμε λοιπόν να προβείτε σε νομοθετική ρύθμιση ώστε να παρατείνεται η δυνατότητα αξιοποίησης και οικοδόμησης οικοπέδων τα οποία βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές τουλάχιστον έως την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων της κάθε περιοχής και φυσικά την αναγνώριση των οδών, ευελπιστώντας ότι η εφαρμογή των κανόνων κατά την διαδικασία των αδειοδοτήσεων στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα συμβάλλει τα μέγιστα στην προστασία του περιβάλλοντος.
Είμαστε στην διάθεση σας για οποιαδήποτε διευκρίνηση και αναμένουμε τις ενέργειες σας.
Για τη ΔΕ του ΤΕΕ/ΤΑΚ
Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ταβερναράκης
Πολιτικός Μηχανικός Δ.Π.Θ.