Με φόντο τη συνεχιζόμενη άνοδο της αγοράς ακινήτων και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το κέντρο της Αθήνας, η διοίκηση του e-ΕΦΚΑ προχωρά σε νέο γύρο αξιοποίησης της περιουσίας του, παραχωρώντας προς εκμίσθωση 15 ακίνητα και οικόπεδα σε στρατηγικά σημεία της χώρας. Η κίνηση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο, με στόχο να «ξεκλειδώσουν» ανενεργά περιουσιακά στοιχεία και να μετατραπούν σε σταθερή πηγή εσόδων για το ασφαλιστικό σύστημα.
Η Αθήνα συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς η δυναμική του real estate στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο παραμένει ισχυρή. Η τάση μετατροπής παλαιών κτιρίων σε ξενοδοχειακές μονάδες, σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους ή τουριστικά διαμερίσματα δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ελκυστικό περιβάλλον για επενδύσεις. Σε αυτό το σκηνικό, τα ακίνητα του e-ΕΦΚΑ σε περιοχές υψηλής ζήτησης αποκτούν αυξημένη αξία και αναδεικνύονται σε βασικό εργαλείο για την ενίσχυση των εσόδων του φορέα.
Οι επικείμενοι πλειοδοτικοί διαγωνισμοί αναμένεται να καλύψουν ένα ευρύ φάσμα χρήσεων. Πληροφορίες αναφέρουν ότι αρκετά ακίνητα θα κατευθυνθούν προς αξιοποίηση ως ξενοδοχειακές μονάδες, ενώ άλλα θα μισθωθούν για επαγγελματική χρήση, όπως γραφεία ή εμπορικά καταστήματα. Παράλληλα, περιλαμβάνεται και η παραχώρηση οικοπέδων σε Αθήνα και Πειραιά για τη δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης, ανταποκρινόμενη σε υπαρκτές ανάγκες της πόλης.
Τη διαδικασία «τρέχει» η Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του φορέα, υπό την εποπτεία του διοικητή Αλέξανδρου Βαρβέρη, με στόχο τη διαφάνεια και τη μεγιστοποίηση της απόδοσης. Η επιλογή των πλειοδοτικών διαγωνισμών και η προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων αποτελούν βασικούς άξονες της στρατηγικής, καθώς επιτρέπουν την ταχύτερη αξιοποίηση ακινήτων που για χρόνια παρέμεναν ανεκμετάλλευτα.
Αποτελέσματα
Τα πρώτα αποτελέσματα της πολιτικής αυτής είναι ήδη μετρήσιμα. Από το 2022 έως σήμερα έχουν ολοκληρωθεί περίπου100 εκθέσεις εκτίμησης, ενώ η αξιοποίηση 60 ακινήτων έχει αποφέρει πρόσθετα έσοδα που αγγίζουν τα 4 εκατ. ευρώ ετησίως. Πρόκειται για μια εξέλιξη που ενισχύει τη σημασία της ακίνητης περιουσίας ως συμπληρωματικού πυλώνα χρηματοδότησης του ασφαλιστικού συστήματος.
Συνολικά, το χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ περιλαμβάνει 517 ακίνητα, με αντικειμενική αξία που ξεπερνά το 1,5 δισ. ευρώ. Από αυτά, 151 χρησιμοποιούνται για τη στέγαση υπηρεσιών, ενώ 34 είναι μεικτής χρήσης, συνδυάζοντας δημόσια λειτουργία και εμπορική εκμετάλλευση. Περίπου 60 ακίνητα θεωρούνται άμεσα αξιοποιήσιμα, καθώς βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή εμπορική αξία και σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης.
Στην επόμενη φάση του σχεδίου, καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει η σύσταση της Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ, μιας ανώνυμης εταιρείας ειδικού σκοπού που θα αναλάβει τη διαχείριση της περιουσίας. Η ενεργοποίησή της, που έχει καθυστερήσει, αναμένεται να προχωρήσει με τον ορισμό διοικητικού συμβουλίου από την υπουργό Εργασίας Νίκη Κεραμέως. Η νέα εταιρεία θα λειτουργεί με ιδιωτικο-οικονομικά κριτήρια, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία σε μισθώσεις, συμπράξεις και ανακαινίσεις. Κομβικό στοιχείο της στρατηγικής αποτελεί το γεγονός ότι δεν προβλέπονται πωλήσεις ακινήτων, αλλά μόνο εκμισθώσεις και συνεκμεταλλεύσεις. Με τον τρόπο αυτόν διασφαλίζεται ο δημόσιος χαρακτήρας της περιουσίας, ενώ παράλληλα δημιουργούνται σταθερά έσοδα. Τα έσοδα αυτά κατευθύνονται, μεταξύ άλλων, στην κάλυψη ασφαλιστικών και συνταξιοδοτικών αναγκών, ενισχύοντας τη βιωσιμότητα του συστήματος.
Οι διαγωνισμοί για τα δεκαπέντε ακίνητα αναμένεται να εξελιχθούν σταδιακά τους επόμενους μήνες, ενώ ήδη από την έλευση της νέας χρονιάς έχουν ήδη «τρέξει» δέκα διαγωνισμοί. Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικούς πυλώνες της οικονομικής στρατηγικής του e-ΕΦΚΑ για τα επόμενα χρόνια, με στόχο όχι μόνο την αύξηση των εσόδων, αλλά και την πιο αποτελεσματική διαχείριση των διαθέσιμων πόρων.
Τα επόμενα βήματα
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Realnews, το επόμενο διάστημα η Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας έχει προγραμματίσει ή διενεργεί ήδη δημόσιους πλειοδοτικούς διαγωνισμούς εκμίσθωσης για την αξιοποίηση των παρακάτω ακίνητων και οικοπέδων του e-ΕΦΚΑ σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Βόλο και Αίγιο.
Συγκεκριμένα:
1. Στην οδό Σταδίου 41 στο κέντρο της Αθήνας. Πιθανότατα το δεύτερο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να πραγματοποιηθεί νέος δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός για το διατηρητέο εξαώροφο κτίριο, συνολικής επιφάνειας 8.453,08 τ.μ. Το μηνιαίο μίσθωμα που έχει ζητηθεί ανέρχεται σε 45.000 ευρώ. Επιχειρηματίες του κέντρου εκτιμούν ότι το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ξανά είτε ως γραφειακός χώρος είτε ως εμπορικό κέντρο (όπως ακριβώς λειτουργούσε επί χρόνια), είτε και με σύνθετη χρήση και των δύο.
2. Στην οδό Ιουλιανού 26 στην Αθήνα. Πρόκειται για διατηρητέο κτίριο με συνολική επιφάνεια έως 2.074,60 τ.μ.
3. Στη συμβολή των οδών Ερμού 2 και Νίκης στην πλατεία Συντάγματος. Εκμίσθωση του 5ου ορόφου για τη λειτουργία γραφείων.
4. Στη συμβολή των οδών Αχαρνών 1-3 και Λιοσίων 2 στην πλατεία Βάθη. Αναμένεται η εκμίσθωση καταστημάτων.
5. Στην οδό Βουλής 6 εντός του εμπορικού τριγώνου στην καρδιά της Αθήνας. Πρόκειται για την εκμίσθωση ακινήτου για χρονική διάρκεια 30 ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα ακόμη χρόνια. H εκμίσθωσή του συνοδευόταν από ένα επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 3,5 εκατ. ευρώ κατ’ ελάχιστον, με το ελάχιστο μηνιαίο ενοίκιο έναρξης του διαγωνισμού να έχει οριστεί στα 10.700 ευρώ. Θα επαναληφθεί ο διαγωνισμός.
6. Στη λεωφόρο Βουλιαγμένης 419 στην Ηλιούπολη. Πρόκειται για την εκμίσθωση υπαίθριου χώρου-οικοπέδου, για έξι έτη με δυνατότητα παράτασης επιπλέον έξι ετών συνολικά ή τμηματικά. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των 2.200 ευρώ. Θα επαναληφθεί ο διαγωνισμός.
7. Στη λεωφόρο Καρέα 6 στην Αθήνα. Πρόκειται για οικόπεδο που θα αξιοποιηθεί για τη λειτουργία υπαίθριου πάρκινγκ.
8. Στην ακτή Μιαούλη 17-19 στον Πειραιά. Πρόκειται για επταώροφο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 4.188,28 τ.μ. Ο ΕΦΚΑ θα προχωρήσει σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό εκμίσθωσης για κάθε επιτρεπόμενη χρήση. Στόχος είναι η μετατροπή του σε σύγχρονο κτίριο γραφείων ή/και η χρήση του για τουριστικούς σκοπούς. Ο επενδυτής θα πρέπει να προχωρήσει σε εργασίες αναβάθμισης του κτιρίου.
9. Στην ακτή Μιαούλη 83 στον Πειραιά. Η διοίκηση του Οργανισμού θα προχωρήσει στη μακροχρόνια μίσθωση υπόγειων θέσεων στάθμευσης.
10. Επί της πλατείας Λουδοβίκου 4 (γνωστή και ως οδός Κασιμάτη) στον Πειραιά. Πρόκειται για πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο, το οποίο περιλαμβάνει πέντε ορόφους, συνολικής επιφάνειας περίπου 950,56 τ.μ. Στόχος είναι η εκμίσθωση ή η συνεκμετάλλευση για τη δημιουργία σύγχρονων γραφείων ή άλλων επαγγελματικών χρήσεων, αξιοποιώντας την κεντρική τοποθεσία δίπλα στο λιμάνι και στο μετρό.
11. Στη συμβολή των οδών Σωτήρος Διός 30 και Πραξιτέλους 154 στον Πειραιά. Πρόκειται για τη μίσθωση ισόγειου καταστήματος που διαθέτει και υπόγειο.
12. Στην οδό Φίλωνος 71 στον Πειραιά. Πρόκειται για την εκμίσθωση οικοπέδου που σήμερα χρησιμοποιείται ως υπαίθριο πάρκινγκ.
13. Στην οδό Μητροπόλεως 59 στη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για ακίνητο το οποίο αποτελείται από τέσσερις ορόφους και δώμα με δύο διαμερίσματα έκαστος και ένα ημιυπόγειο. Θα επαναληφθεί ο διαγωνισμός.
14. Στην οδό Αγίου Γεωργίου 4 στον Βόλο. Ακίνητο του ΕΦΚΑ με συνολική επιφάνεια 440 τ.μ. Αναμένεται να γίνει παραχώρηση του ισογείου για τη στέγαση γραφείων.
15. Στην οδό Νικολάου Πλαστήρα στο Αίγιο. Πρόκειται για διώροφο κτίριο 1.285 τ.μ., το οποίο θα παραχωρηθεί στο Αιγιάλειας έναντι αντιτίμου για τη στέγαση των υπηρεσιών του.
Με την έλευση του 2026, οι υπηρεσίες του e-ΕΦΚΑ προχώρησαν στην αξιοποίηση 14 ακινήτων μέσω εκμίσθωσης ή παραχώρησης, πέντε ακίνητα βρίσκονται προς επαναδιάθεση λόγω άγονων διαγωνισμών ή έκπτωτων αναδόχων, ενώ 11 ακίνητα βρίσκονται σε διαδικασία αξιοποίησης ή αναμένουν την υπογραφή σύμβασης ή απόφασης.
Συγκεκριμένα:
- Στην οδό Αξαρλιάν 7 (πρώην Λέκκα) στην Αθήνα. Πρόκειται για τριώροφο διατηρητέο ακίνητο συνιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ και του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Προσωπικού ΑΕΕΓΑ «Η Εθνική» (ΑΤΑΠΕ), κατά ποσοστό 80% και 20% αντίστοιχα, συνολικής επιφάνειας 1.476,97 τ.μ.
- Στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2. Διατηρητέο τριώροφο ακίνητο στην πλατεία Κλαυθμώνος για τη δημιουργία τουριστικού καταλύματος. Η επένδυση εκτιμάται κοντά στα 1,5-2 εκατ. ευρώ.
- Στην οδό Δραγατσανίου 8, διενεργήθηκε πλειοδοτικός διαγωνισμός για την ενοικίαση 18 ισόγειων καταστημάτων, ο οποίος ολοκληρώθηκε το πρώτο δίμηνο του έτους. Υποβλήθηκαν οικονομικές προσφορές για έξι καταστήματα και το επόμενο διάστημα θα διενεργηθεί επαναληπτικός διαγωνισμός για τα υπόλοιπα. Η διάρκεια εκμίσθωσης ανέρχεται σε 12 έτη.
- Στην οδό Σωκράτους 65-67, το πρώην εφετείο ή ξενοδοχείο «Ambassadeur», έπειτα από τρεις άγονους διαγωνισμούς, πρόσφατα ανακηρύχθηκε οριστική πλειοδότρια εταιρεία για τη δημιουργία νέας τουριστικής μονάδας.
www.real.gr
