Φτάνει τις 156 σελίδες στο ΦΕΚ, αλλά χρειάστηκαν περισσότερες από 400 για να περιγράψουν τις προβλέψεις του και χιλιάδες σελίδες που σβήστηκαν και ξαναγράφηκαν το τελευταίο έτος, για το νέο χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό στη χώρα που ενέκρινε το Υπουργείο Περιβάλλοντος στη βουλή και δημοσιεύθηκε ήδη ως νέος νόμος. Όπως αναφέρεται σε ρεπορτάζ του Μιχάλη Ατσαλάκη στην ΑΝΑΤΟΛΗ, οι αλλαγές του μεγάλες, ειδικά στην εκτός σχεδίου δόμηση που υπήρξε το σημείο αναφοράς για την Ελλάδα επί δεκαετίες και τώρα καταργείται.
Να σημειωθεί πως έγιναν 77 νομοθετικές βελτιώσεις συνολικά στο νέο νόμο και μία από αυτές – η τελευταία που μπήκε – αφορά και τα εκτός σχεδίου ακίνητα τα οποία είναι μεγαλύτερα από τα τέσσερα στρέμματα. Σε ότι αφορά τα ακίνητα των τεσσάρων στρεμμάτων, μάλλον θα πρέπει να περιμένουμε τις ερμηνευτικές εγκυκλίους, γιατί όπως εξηγεί ο Πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ Μιχάλης Χωραφάς, οι ασάφειες του νόμου θα έχουν συνέπειες.
Απότομη αλλαγή
«Θεωρούμε ότι έγινε απότομα η αλλαγή στην εκτός σχεδίου δόμηση και πιστεύουμε πως το Υπουργείο πρέπει παρά πολύ γρήγορα τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια που εδώ και χρόνια αναμένονται ώστε να κάνει πραγματικά καλύτερη οργάνωση του εξω-αστικού χώρου», δηλώνει ο Πρόεδρος του Τμήματος Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Μιχάλης Χωραφάς, εξηγώντας πως μπορεί να πορευτεί την επόμενη μέρα το Υπουργείο, μετά την ψήφιση ενός νόμου με πολλές αντιρρήσεις και επιφυλάξεις από την πλευρά των θεσμοθετημένων οργάνων των μηχανικών.
Τα επίμαχα σημεία
«Ο νόμος πάσχει στο θέμα της σαφήνειας», σημειώνει ο κ. Χωραφάς, τεκμηριώνοντας την διάσταση του προβλήματος στο νέο νόμο. Ειδικά, όπως εξηγεί, στο κεφάλαιο Γ΄ που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση. Πιο συγκεκριμένα, ξεκινά στα κεφάλαια 31 και 32 να διαχωρίζει τις περιοχές όπου υπάρχει σχεδιασμός (ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ κλπ) από την εφαρμογή της απαγόρευσης μετά από τα δύο χρόνια. Στη συνέχεια όμως και ειδικά στο άρθρο 40, όπου αναφέρονται τα ακίνητα τα οποία δεν θα έχουν μετά από δύο χρόνια τη δυνατότητα να οικοδομηθούν, εκεί δεν υπάρχει καμία εξαίρεση.
«Άρα, θεωρούμε πως ισχύουν οι αλλαγές – της ουσιαστικής κατάργησης της εκτός σχεδίου – για όλη τη χώρα. Επανειλημμένα είχαμε λάβει διαβεβαιώσεις πως δεν θα θιγούν οι περιοχές που έχουν ΣΧΟΑΑΠ και ΓΠΣ, τόσο από τον Υφυπουργό κ. Οικονόμου όσο κι από τον υπουργό τον κ. Χατζηδάκη, κάτι το οποίο φαίνεται να μην επαληθεύεται από το τελικό κείμενο. Πραγματικά θέλουμε να ελπίζουμε πως θα υπάρχει κάτι που δεν έχει γίνει από εμάς αντιληπτό και να ισχύουν όσα δήλωναν συνεχώς οι υπουργοί για την εξαίρεση των ΣΧΟΑΑΠ», υπογραμμίζει ο Πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΑΚ.
Άνω των τεσσάρων στρεμμάτων
Ένα εξίσου μεγάλο και σοβαρό ζήτημα για το οποίο, όχι μόνο είχαν δοθεί διαβεβαιώσεις είναι ότι δεν θίγονται τα ακίνητα με εμβαδόν μεγαλύτερο των τεσσάρων στρεμμάτων. Είναι μάλιστα στοιχείο που αναφέρεται και στο ενημερωτικό δελτίο τύπου του Υπουργείου. Τελικά, στο άρθρο 40 παράγραφος Η΄ φαίνεται ότι και κάποια από αυτά τα ακίνητα χάνουν τη δυνατότητα δόμησης μετά από δύο χρόνια. Αυτή η τελευταία πρόβλεψη μπήκε τελικά στο νέο νόμο «στο παρά ένα» ως τελευταία νομοθετική βελτίωση.
Τελευταία ελπίδα
«Μέχρι και την τελευταία μέρα όταν βρισκόταν το νομοσχέδιο σε συζήτηση στο κοινοβούλιο, το τμήμα μας, το ΤΕΕ/ΤΑΚ, έστελνε απόψεις και προτάσεις στο Υπουργείο προσπαθώντας να περιορίσει τις ασάφειες που είχαν εντοπιστεί και ν’ αναδείξει τα διαφόρων ειδών προβλήματα που προκύπτουν. Ελπίζουμε πως πολλά από αυτά μπορούν να διορθωθούν στη συνέχεια είτε μέσω τροπολογιών είτε μέσω ερμηνευτικών εγκυκλίων», σημειώνει ο κ. Χωραφάς.
