Παραμένουν αν δεν αυξηθούν περαιτέρω (!) οι τιμές ζώνης με τις εξωφρενικές αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, όπως τις προσδιόρισε το Υπουργείο Οικονομίας το 2022, στο Δήμο Αγίου Νικολάου.
Το ζήτημα ήταν και εξακολουθεί να είναι πολύ σοβαρό, αφού επηρεάζει το εισόδημα των πολιτών, αλλά και ένα ευρύ φάσμα οικονομικής δραστηριότητας και σε τελική ανάλυση την τοπική οικονομία. Μετά και απ’ αυτή την εξέλιξη έρχεται αντιμέτωπη με το ζήτημα και η νέα δημοτική αρχή, που θα πρέπει να λάβει αποφάσεις, σχετικά με το πώς σκοπεύει να δράσει ή να μην αντιδράσει…
Μετά από ενάμισι χρόνο το Υπουργείο Οικονομικών γνωστοποίησε ότι από τους 169 δήμους της χώρας που είδαν τέλη του 2022 τις τιμές ζώνης να αυξάνονται και υπέβαλαν ένσταση, θεωρώντας παράλογες τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε ορισμένες ζώνες και κατηγορίες, μόνο σε 12 έκανε δεκτές τις αιτήσεις επανεξέτασης. Θα περάσουν στη φάση επανεκτίμησης από ιδιώτες εκτιμητές, οι οποίοι στη συνέχεια θα υποβάλουν τις εκθέσεις τους στο υπουργείο Οικονομίας. Αυτό δε σημαίνει ότι αυτόματα το υπουργείο θα κάνει και δεκτές τις εισηγήσεις αυτές ή ότι θα οδηγήσει σε μείωση των τιμών.
Το περίεργο, όμως είναι ότι ως βασικό επιχείρημα για την απόρριψη των ενστάσεων των 157 δήμων είναι ότι «δεν διέθεταν πλήρως αιτιολογημένα στοιχεία»..!
Στους 157 δήμους, των οποίων οι αιτήσεις -ενστάσεις απορρίφθηκαν συμπεριλαμβάνεται και ο Δήμος Αγίου Νικολάου, ο οποίος είχε καταθέσει ένσταση και αίτηση επανεξέτασης τον Ιανουάριο του 2023, αντικρούοντας τις τιμές που είχε προσδιορίσει το υπουργείο, θεωρώντας τις αξίες των ακινήτων -ιδιαίτερα σε πολλά από τα δημοτικά διαμερίσματα -υπερεκτιμημένες…
Ποιοι φόροι επηρεάζονται
Οι τιμές ζώνης, που διαμορφώνουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, δεν επηρεάζουν μόνο τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ, που εξακολουθεί να αφαιμάσσει από τους πολίτες εισόδημα, παρ’ ό,τι είχε χαρακτηριστεί έκτακτος και προσωρινός…
Προσδιορίζει όμως και μια σειρά άλλων φόρων, προσδιορισμό τεκμαρτού εισοδήματος, διεκδίκηση επιδομάτων, όπως: Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων. Δημοτικοί φόροι επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Φόρος Ανταλλαγής. Φόρος Διανομής Ακινήτων. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων. Φόρος Δωρεάς ακινήτων. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Τί έκανε ο Δήμος
Στις 11 Ιανουαρίου 2023 το Δημοτικό Συμβούλιο Αγίου Νικολάου είχε συζητήσει το θέμα, με βάση την έκθεση ορκωτού εκτιμητή στον οποίο ο Δήμος είχε αναθέσει να μελετήσει το θέμα και να του δώσει την πρότασή του. Επίσης είχε συσταθεί επιτροπή του Δήμου που ανέλαβε την παρακολούθηση του θέματος, λόγω της σοβαρότητάς του. Πρόεδρος της επιτροπής ήταν ο τότε αντιδήμαρχος των Οικονομικών Θωμάς Χαριτάκης.
Η πρόταση -εισήγηση της επιτροπής προς το Δημοτικό Συμβούλιο καταβλήθηκε προσπάθεια να κινείται σε «ρεαλιστικά» επίπεδα ως προς το εύρος και το ύψος των μειώσεων που πρότεινε επί των ανακοινωθέντων τιμών ζώνης.
Σε κάποια χωριά είχε προτείνει μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 30% έως 40% ενώ σε κάποιες άλλες περιοχές λιγότερο. Το σκεπτικό της επιτροπής στηρίζεται στο κριτήριο της τουριστικής ανάπτυξης, που παρουσιάζει το κάθε μέρος, είχε εξηγήσει τότε, ο κ. Χαριτάκης.
Στην πόλη
Στην πόλη του Αγίου Νικολάου η πρόταση της επιτροπής συνέκλινε αρκετά με την πρόταση του ορκωτού εκτιμητή, ενώ σε ορισμένες ζώνες κινήθηκε χαμηλότερα. Η μείωση, που είχε προτείνει η επιτροπή για τις αντικειμενικές εντός της πόλεως του Αγίου Νικολάου είναι 20%- 25% και στις πέντε ζώνες του Αγίου Νικολάου.
Στις τρεις, η πρόταση μείωσης ταυτιζόταν με την πρόταση του εκτιμητή και σε δύο ζώνες η επιτροπή πρότεινε ακόμη μεγαλύτερη μείωση. Ένα μέλος της επιτροπής διαφοροποιήθηκε, προτείνοντας μεγαλύτερες μειώσεις αντικειμενικών αξιών. Η τότε δημοτική σύμβουλος της μειοψηφίας, σημερινή αντιδήμαρχος είχε προτείνει μείωση ορίζοντας 50% στις τιμές ζώνης του Δήμου.
Να πούμε ότι το ζήτημα είχε προκύψει αρκετά νωρίτερα, από την ανακοίνωση των αντικειμενικών αξιών το 2021. Από τότε είχε κάνει κινήσεις για να αντικρούσει τα στοιχεία και να προκαλέσει αναθεώρηση προς τα κάτω των τιμών από το Υπουργείο Οικονομικών. Ματαίως!
Η πρώτη μελέτη ορκωτού εκτιμητή παρελήφθη και απετέλεσε υλικό για τη διαμόρφωση τελικής πρότασης αντικειμενικών αξιών για τον Δήμο Αγίου Νικολάου, το 2021. Η επιτροπή που ορίστηκε με την υπ’ αριθμ. 6/2021 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου έλαβε υπ’ όψιν της τις επικρατούσες συνθήκες, όπως εξέλιξη πληθυσμιακών στοιχείων και ανάπτυξης όλων αυτών των περιοχών και διαμόρφωσε την τελική πρόταση, η οποία υπεβλήθη στο Δημοτικό Συμβούλιο, που έλαβε την τελική απόφαση (65/2021) προς το υπουργείο Οικονομικών την 9η Απριλίου 2021. Η πρόταση αυτή δεν ελήφθη υπ’ όψιν από το υπουργείο Οικονομικών για τυπικούς λόγους (ήταν εκπρόθεσμη…).
Η ίδια επιτροπή επανήλθε τον Μάρτιο του 2022 και επαναξιολόγησε την προηγούμενη απόφαση, λαμβάνοντας τώρα υπ’ όψιν τα πολύ πρόσφατα πληθυσμιακά στοιχεία. Η πρόταση της επιτροπής στο μεγαλύτερο μέρος της είναι η ίδια η πρόταση που υπεβλήθη το 2021, με μόνη διαφορά ότι σε 50 οικισμούς που πλέον είναι σχεδόν ακατοίκητοι και καταφανής η μείωση του πληθυσμού τους, όπως προκύπτει από την απογραφή του 2021, πρότεινε για τους 50 αυτούς οικισμούς ως τιμή ζώνης τα 300 ευρώ».
ΝΙΚΟΣ ΤΡΑΝΤΑΣ
