Σε ένα ολοένα και πιο απαιτητικό και… ακριβό «σπορ» εξελίσσεται χρόνο με το χρόνο η εξεύρεση κατοικίας στον Άγιο Νικόλαο, στην ευρύτερη περιοχή του Μεραμπέλλου αλλά και στις περισσότερες περιοχές της Κρήτης.
Όπως αναφέρεται σε ρεπορτάζ του Νίκου Σγουρού στην ΑΝΑΤΟΛΗ, παρατηρείται έλλειψη κατοικιών στην αγορά, παρά την ανοικοδόμηση νέων κατοικιών που τα τελευταία δύο με τρία χρόνια έχει αρχίσει να παρουσιάζει μια σταδιακή αύξηση. Σε συνδυασμό με τις ζητούμενες τιμές των διαθέσιμων ακινήτων -οι οποίες, λόγω και της υψηλής ζήτησης, συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία- δημιουργούν μια ιδιαίτερα προβληματική κατάσταση για όσους επιθυμούν να ενοικιάσουν κατοικία.
Ο «πονοκέφαλος» είναι ακόμη εντονότερος για τις κατηγορίες των εργαζομένων και των φοιτητών, που αναζητούν πιο προσιτές οικονομικά λύσεις, καθώς οι ανοδικές πιέσεις στις τιμές δεν υποχωρούν.
Έχει πλέον παγιωθεί η τάση της διάθεσης όλο και περισσότερων διαμερισμάτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), οι οποίες κάθε χρόνο καταλαμβάνουν πολύ μεγάλο μερίδιο της τουριστικής αγοράς. Σε συνδυασμό με τις αυξήσεις των τιμών στις οποίες προχωρούν οι ιδιοκτήτες υπό την πίεση του γενικότερου κύματος ακρίβειας, περιορίζουν περαιτέρω τις διαθέσιμες κατοικίες και έχουν ως αποτέλεσμα αλυσιδωτές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές, όπως μεταφέρουν στην ΑΝΑΤΟΛΗ άνθρωποι που γνωρίζουν καλά τα δεδομένα της αγοράς.
Η κατάσταση αυτή αποτελεί διαχρονικά μια προβληματική συνθήκη, ιδιαίτερα για τους φοιτητές που έρχονται στην περιοχή για τις σπουδές τους -συνήθως μετά τα μέσα Αυγούστου, οπότε και οι περισσότερες οικογένειες ξεκινούν την αναζήτηση κατοικίας. Αλλά και για τους εκπαιδευτικούς (αναπληρωτές ή μόνιμους), τους ιατρούς και τα στελέχη των Σωμάτων Ασφαλείας που μετακινούνται στην περιοχή για επαγγελματικούς λόγους.
Στο ν. Λασιθίου η μεγαλύτερη αύξηση
Χαρακτηριστικά της τρέχουσας εικόνας της αγοράς ενοικίων στην Κρήτη είναι και τα πρόσφατα επίσημα δεδομένα από τον Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI), ένα από τα πλέον αξιόπιστα εργαλεία ανάλυσης της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε ο ιστότοπος ypodomes.com, το πρώτο τρίμηνο του 2026 τα ενοίκια κατοικιών εμφανίζονται αυξημένα στην Κρήτη. Το Λασίθι καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο και το Ηράκλειο ακολουθεί με οριακά μικρότερη αύξηση. Στον αντίποδα, το Ρέθυμνο, όπου τα ενοίκια είχαν ήδη αυξηθεί σημαντικά τα προηγούμενα χρόνια, αποτελεί τη μοναδική Περιφερειακή Ενότητα, στην οποία οι τιμές παρέμειναν σταθερές σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Στον νομό Λασιθίου η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε τα 8,57 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 7,78 ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 10,2%. Με βάση τις διαθέσιμες αγγελίες, στο Λασίθι μονοκατοικία 95 τ.μ. ενοικιάζεται προς 11,58 ευρώ ανά τετραγωνικό, διαμέρισμα 60 τ.μ. προς 6,67 ευρώ, μονοκατοικία 130 τ.μ. προς 9,23 ευρώ και διαμέρισμα 65 τ.μ. προς 11,54 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στο Ηράκλειο η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 9,09 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 10%. Στα Χανιά η μέση τιμή ανήλθε επίσης στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 9,50 ευρώ, με αύξηση 5,3%, ενώ στο Ρέθυμνο παρέμεινε αμετάβλητη στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Άνοδος των τιμών
Την ίδια εικόνα μεταφέρει στην ΑΝΑΤΟΛΗ και ο μεσίτης και ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου «Creta Invest» στον Άγιο Νικόλαο κ. Σταμάτης Ξενάκης.
Όπως αναφέρει, παρ’ ότι ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στην περιοχή ήταν την τελευταία περίοδο κατά τι αυξημένος- σε σχέση και με όσα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση- εντούτοις το πρόβλημα παραμένει.
Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών παραμένει αυξημένη, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση εξακολουθούν να είναι περιορισμένα, γεγονός που συνεχίζει να ασκεί πιέσεις στις ζητούμενες τιμές, ιδιαίτερα στις νεόδμητες κατοικίες.
Ενδεικτικά, όπως αναφέρει, η μέση τιμή ενοικίασης που θα συναντήσει ένας φοιτητής ή ένας εργαζόμενος που αναζητά κατοικία στην περιοχή κυμαίνεται σήμερα από 400 έως 500 ευρώ, ποσό αυξημένο σε σχέση τόσο με πέρυσι, όσο και με πρόπερσι, ιδίως όταν πρόκειται για νεόδμητες κατοικίες. Σε παλαιότερες κατοικίες οι μέσες τιμές εμφανίζονται πιο σταθερές.
Νέο αεροδρόμιο και ΒΟΑΚ θα αλλάξουν ξανά τα δεδομένα στην αγορά
Όπως σημειώνει ο κ. Ξενάκης, μέσα στα επόμενα δύο χρόνια αναμένεται να υπάρξει μια σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης, καθώς η κτηματαγορά ήδη από πέρυσι εμφανίζεται «παγωμένη» όσον αφορά τις αγοραπωλησίες.
Αυτό, ωστόσο, εκτιμά ότι θα ανατραπεί μετά την ολοκλήρωση του νέου διεθνούς αεροδρομίου στο Καστέλι και του νέου ΒΟΑΚ, τα οποία αναμένεται να επιφέρουν, αλυσιδωτά, νέες αυξήσεις στις προσφερόμενες τιμές τόσο στην ενοικίαση, όσο και στην αγορά ακινήτων.
«Μετά το νέο δρόμο και το νέο αεροδρόμιο, θα επέλθουν αυξητικές τάσεις στις τιμές, που δεν τις έχουμε ξαναδεί μέχρι σήμερα. Θα υπάρξουν επενδύσεις αναφορικά με την αγορά ακινήτων, θα δημιουργηθούν πολλά νεόδμητα σπίτια και αυτό θα επηρεάσει και τις τιμές των ενοικίων, από τη στιγμή που θα έρχεται στην περιοχή μας περισσότερος κόσμος και θα υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση», καταλήγει ο κ. Ξενάκης.
ΝΙΚΟΣ ΣΓΟΥΡΟΣ
