Ο Άγιος Νικόλαος φεύγει από τις κορεσμένες τουριστικά περιοχές και μπαίνει στην κατηγορία «αναπτυγμένες περιοχές» σύμφωνα με τις πέντε κατηγορίες, στις οποίες μοιράζεται πλέον ο εθνικός χώρος με βάση τη χωρική διάρθρωση των τουριστικών καταλυμάτων.
Όταν ο Άγιος Νικόλαος ήταν κορεσμένος
Υπενθυμίζεται πως η περιοχή του Αγίου Νικολάου είχε χαρακτηριστεί τις προηγούμενες δεκαετίες ως κορεσμένη με όριο οικοπέδου τα 20 στρέμματα. Για το γεγονός αυτό πολλές και διαχρονικές ήταν οι αντιδράσεις των τοπικών φορέων που διαμαρτυρόταν χωρίς ποτέ να πετύχουν κάποιο θετικό αποτέλεσμα. Ο κορεσμός άλλαξε τελικά με υπουργό τουρισμού την Έλενα Κουντουρά στην κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ. Ωστόσο, η απαγόρευση οδήγησε σε αναβάθμιση της ποιότητας των νέων υποδομών με αποτέλεσμα η περιοχή να διαθέτει κυρίως πεντάστερες κλίνες και βίλες πολυτελείας που έχουν διαμορφώσει ένα μοναδικό τουριστικό προϊόν. Έτσι, παρά το γεγονός ότι αρχικά είχε κερδίσει ο «ενδοκρητικός» ανταγωνισμός και η προσπάθεια πολλών παραγόντων ν’ αναπτυχθούν άλλες περιοχές, το τελικό αποτέλεσμα αποτιμάται θετικά για την περιοχή που κατάφερε σήμερα να διατηρεί κλίνες και δομές υψηλών παροχών. Το μόνο που δεν κατάφερε ήταν η τουριστική πόλη του Αγίου Νικολάου να αποφύγει την πολύπλευρη υστέρηση, παραμένοντας ένας δευτερεύων εκδρομικός προορισμός, λόγω της Σπιναλόγκας.
Οι νέες προβλέψεις
Οι πέντε νέες κατηγορίες είναι: Περιοχές ελέγχου, Αναπτυγμένες περιοχές, Αναπτυσσόμενες περιοχές, Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και Μη αναπτυγμένες περιοχές. Συνεπώς, ανάλογα με τον βαθμό τουριστικής ανάπτυξης χωρίζει το νέο χωροταξικό του τουρισμού την ελληνική επικράτεια, προβλέποντας περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια κάτι που αποτελεί διαχρονικά πάγιο αίτημα της τουριστικής βιομηχανίας.
Στην Κρήτη
Η Χερσόνησος Ηρακλείου, τα Μάλια Ηρακλείου και η Νέα Κυδωνία Χανίων είναι οι περιοχές που μπαίνουν στην απαγόρευση. Γι’ αυτές τις περιοχές προβλέπεται ο εκσυγχρονισμός των τουριστικών καταλυμάτων, η μερική ή και ολική απόσυρση απαξιωμένων κτιρίων ακόμη και η κατεδάφισή τους αλλά και η χορήγηση κινήτρων για την μετατροπή παραδοσιακών ή διατηρητέων κτιρίων σε ξενοδοχειακές μονάδες. Το σχέδιο προβλέπει επίσης τον περιορισμό στην αύξηση νέων κλινών, την εκπόνηση μελετών εκτίμησης φέρουσας ικανότητας αλλά και περιορισμούς στον αριθμό των χώρων διαμοιρασμού (Airbnb) και των απλών ενοικιαζόμενων δωματίων ως ποσοστό των κλινών των κύριων τουριστικών καταλυμάτων.
Αντίστοιχα, στις «αναπτυγμένες περιοχές» περιλαμβάνονται από την Κρήτη οι δημοτικές ενότητες: Γαζίου Ηρακλείου, Γουβών Ηρακλείου, Αγίου Νικολάου Λασιθίου, Βραχασίου Λασιθίου, Ρεθύμνης, Αρκαδίου Ρεθύμνης, Γεροποτάμου Ρεθύμνης, Χανίων, Αρμένων Χανίων, Βάμου Χανίων, Γεωργιουπόλεως Χανίων και Πλατανιά Χανίων.
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μπαίνει «ταβάνι» και στις ανεπτυγμένες περιοχές για αριθμό των χώρων διαμοιρασμού (Airbnb), το οποίο αναμένεται να εξειδικευτεί με υπουργική απόφαση.
Επιμέρους δεδομένα
Στις διατάξεις του νέου ειδικού χωροταξικού σχεδίου, που έδωσαν σε δημόσια διαβούλευση τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Τουρισμού μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου, περιλαμβάνονται επίσης η επιβολή «πράσινου» τέλους υπέρ του Πράσινου Ταμείου για την χρηματοδότηση αναπλάσεων και υποδομών, δόμηση με μεγάλες τουριστικές μονάδες ακόμη και σε ακατοίκητα νησιά άνω των 300 στρεμμάτων, αλλά και σύνδεση της ανέγερσης νέων μονάδων με επιδοτήσεις μέσω ΕΣΠΑ ή Ταμείου Ανάπτυξης με βάση την περιοχή και ποιοτικά χαρακτηριστικά (αστέρια). Ειδικότερα, προτείνεται ότι, επενδύσεις που αφορούν την κατασκευή νέων μονάδων ή την επέκταση παλαιών δεν θα επιδοτούνται εάν βρίσκονται εντός κορεσμένων περιοχών (περιοχές ελέγχου).
Αντίστοιχες επενδύσεις σε αναπτυγμένες περιοχές θα ενισχύονται μόνο εάν αφορούν καταλύματα άνω των 4 αστέρων, ενώ σε όλες τις υπόλοιπες θα μπορούν να επιδοτούνται και τουριστικές επενδύσεις άνω των 3 αστέρων.
Σε κορεσμένες περιοχές θα δίνονται επιδοτήσεις για έργα που αφορούν τον εκσυγχρονισμό ξενοδοχειακών μονάδων μόνο εάν ανήκουν ή αναβαθμίζονται σε κατηγορία τουλάχιστον 4 αστέρων. Για όλες τις υπόλοιπες περιοχές οι επιδοτήσεις θα αφορούν καταλύματα άνω των 3 αστέρων. Όταν η ίδρυση και ο εκσυγχρονισμός μιας ολοκληρωμένης μορφής ξενοδοχειακής μονάδας αφορά παραδοσιακά κτίρια ή όσα έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, τότε προτείνεται να επιδοτούνται όσα έργα ανήκουν ή αναβαθμίζονται σε κατηγορία άνω των 3 αστέρων εάν βρίσκονται σε κορεσμένες ή ανεπτυγμένες περιοχές και τουλάχιστον 2 αστέρων στις υπόλοιπες.
ΜΙΧΑΛΗΣ ΑΤΣΑΛΑΚΗΣ
