Την ίδια ώρα που σε περιοχές της Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αγορές κατοικιών από ξένους επενδυτές επιστρέφουν στα καλά επίπεδα του 2014, η αγορά ακινήτων στο Ρέθυμνο «βαλτώνει» χρόνο με το χρόνο και αυτό διότι υπάρχει μεγάλη έλλειψη στην προσφορά ακινήτων.
Όπως επισημαίνουν μιλώντας στην «Κ.Ε.» οι Ρεθυμνιώτες μεσίτες κκ Αντώνης Πάγκαλος και Χρήστος Παντρεμμένος οι τάσεις σε ό,τι αφορά την αγορά ακινήτων στο είναι πτωτικές με το ενδιαφέρον των επενδυτών για τα ελάχιστα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές που θέτουν, να κινείται σε τιμές οικονομικής κρίσης κάνοντας την πώληση ασύμφορη και δημιουργώντας «ασφυξία» στην αγορά.
ΟΙ ΑΡΙΘΜΟΙ ΣΤΗΝ ΥΠΟΛΟΙΠΗ ΧΩΡΑ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤτΕ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), η αξία των κατοικιών που πωλήθηκαν σε ξένους επενδυτές στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 34,5% και ανήλθε σε 250 εκατ. ευρώ, έναντι 186 εκατ. ευρώ το 2015. Το 2014, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα είχαν διαμορφωθεί επίσης σε 250 εκατ. ευρώ, έναντι 168 εκατ. ευρώ το 2013 και 113 εκατ. ευρώ το 2012. Μάλιστα, σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, το πραγματικό ποσό που δαπανήθηκε είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό που καταγράφει η ΤτΕ.
ΑΥΞΗΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΧΩΡΙΣ ΑΓΟΡΕΣ ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Η αύξηση του ενδιαφέροντος από πλευράς των ξένων αγοραστών για αγορά ακινήτων στο Ρέθυμνο είναι δεδομένη, όπως επισημαίνουν οι μεσίτες, ωστόσο παράγοντες όπως οι πολύ χαμηλές τιμές που ζητούν προκειμένου να προχωρήσουν σε αγορά, η έλλειψη ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές των εν δυνάμει αγοραστών και η ισχνή προσφορά ακινήτων έχουν οδηγήσει σε «ναυάγιο» την αγορά.
Όπως τόνισε ο κ. Παντρεμμένος: «Οι ξένοι αγοραστές ζητούν ακίνητα Α’ διαλογής τα οποία δεν πωλούνται στην αγορά του Ρεθύμνου, ενώ αν υπάρχουν κάποια που πωλούνται τα ζητούν σε πολύ χαμηλές τιμές». Ορισμένοι από τους βασικούς λόγους που κάνουν την αγορά ακινήτων στο Ρέθυμνο «μη φιλική» για επενδύσεις είναι πως η πλειοψηφία των Ρεθυμνιωτών δεν πουλά. Και αυτό διότι, όπως εξήγησε ο κ. Παντρεμμένος: «Είτε χρωστάνε τα ακίνητα, συνεπώς δεν μπορούν να πωληθούν, είτε όσοι δεν χρωστάνε τα έχουν αγοράσει στο παρελθόν σε πολύ υψηλές τιμές με αποτέλεσμα τώρα να κατεβάζουν ελάχιστα τις τιμές αλλά να μην θέλουν να τις προσαρμόσουν σε τιμές κρίσης, όπως ζητάνε οι αγοραστές από το εξωτερικό. Το ενδιαφέρον είναι πιο έντονο από Ασιάτες και Κινέζους αγοραστές, ενώ οι ευρωπαίοι ζητούν να αγοράσουν σε τιμές κρίσης. Η αγορά φθίνει χρόνο με τον χρόνο και στο Ρέθυμνο. Έχουμε πτώση στις πωλήσεις που κυμαίνεται από 10% έως 20% σε ακίνητα εντός πόλης, ακόμη και έως 80% σε ακίνητα εκτός πόλης».
ΟΙ ΡΕΘΥΜΝΙΩΤΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΣΕ ΤΟΥΡΙΣΤΕΣ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΟΥΣ
Οι περισσότεροι Ρεθυμνιώτες που διαθέτουν ακίνητα σε προδιαγραφές που θα μπορούσαν να πωληθούν, δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση στο να τα διαθέσουν προς ενοικίαση στον κλάδο του τουρισμού, όπως εξήγησε ο μεσίτης κ. Πάγκαλος. Στο Ρέθυμνο, όπως τόνισε, νέα σπίτια δεν υπάρχουν στην αγορά, ενώ όσα βρίσκονται στην κατηγορία των ακινήτων που θα προσέλκυαν το ενδιαφέρον των αγοραστών δεν είναι διαθέσιμα. «Υπάρχει μεγάλη αύξηση ενδιαφέροντος. Προσωπικά βλέπω το τελευταίο τρίμηνο αύξηση κατά 30% στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών κυρίως Σκανδιναβών να επενδύσουν σε ακίνητο στο Ρέθυμνο. Ωστόσο, κάνουν τα λεγόμενα παζάρια στις τιμές» επεσήμανε ο κ. Πάγκαλος. Παράλληλα, ο ίδιος αναφέρθηκε στη δύσκολη πραγματικότητα στο Ρέθυμνο σε ό,τι αφορά την αγορά, ακόμη και την ενοικίαση των ακινήτων, υπογραμμίζοντας πως τα περισσότερα σπίτια που διατίθενται προς πώληση είναι παλιές κατοικίες.
ΣΕΙΡΑ ΑΠΟ ΕΥΝΟΪΚΟΥΣ ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΟΔΗΓΗΣΑΝ ΣΕ ΑΥΞΗΣΗ ΤΟ 2016
Σύμφωνα με δημοσίευμα του αθηναϊκού τύπου αιτία για την αύξηση των πωλήσεων στην υπόλοιπη Ελλάδα, είναι το γεγονός ότι ο μεγαλύτερος όγκων των αγορών κατοικιών από ξένους, πραγματοποιείται εκτός του ελληνικού τραπεζικού συστήματος. Όπως αναφέρουν μεσίτες που συνεργάζονται κατεξοχήν με ξένους αγοραστές, η πλειονότητα των Ελλήνων πωλητών ζητεί η κατάθεση των χρημάτων μιας συμφωνηθείσας αγοραπωλησίας να γίνει σε λογαριασμό που διατηρούν στο εξωτερικό. Μάλιστα, είναι διατεθειμένοι ακόμα και να μεταβούν οι ίδιοι στο εξωτερικό με τα συμβόλαια ανά χείρας, προκειμένου να ανοίξουν λογαριασμό. Σημειωτέον ότι πρόκειται για καθ’ όλα νόμιμες συναλλαγές που φορολογούνται στην Ελλάδα, πλην όμως τα έσοδα από την αγοραπωλησία παραμένουν στο εξωτερικό.
Η ανάκαμψη των συναλλαγών από το εξωτερικό οφείλεται σε μία σειρά παραγόντων, αρχής γενομένης από το ότι το έτος που προηγήθηκε (2015) χαρακτηρίστηκε από σημαντική πτώση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ως αποτέλεσμα της επιβολής των κεφαλαιακών ελέγχων στις αρχές Ιουλίου, δηλαδή στο απόγειο της τουριστικής περιόδου, γεγονός που επηρέασε αρνητικά τη ζήτηση λόγω της αβεβαιότητας που επικράτησε, τουλάχιστον έως ότου προσαρμοστεί η αγορά στα νέα δεδομένα.
Παράλληλα, το 2016, οι αγορές από το εξωτερικό ευνοήθηκαν και από τη βελτίωση του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» για τη χορήγηση άδειας παραμονής, σε όσους πολίτες από χώρες εκτός Ε.Ε. επενδύσουν πάνω από 250.000 ευρώ για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, έως το τέλος του φετινού Ιανουαρίου είχαν χορηγηθεί 1.573 άδειες σε επενδυτές ακινήτων, με μεγάλη άνοδο από την τουρκική αγορά, καθώς μετά την απόπειρα πραξικοπήματος στη γειτονική χώρα, έχουν πολλαπλασιαστεί οι αγορές ακινήτων από Τούρκους πολίτες, τόσο στην Αθήνα όσο και σε δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς.
Ένας από τους λόγους της ανάκαμψης του 2016 είναι και το γεγονός ότι πλέον, οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα είναι ελκυστικότερες σε σχέση με άλλες χώρες του εξωτερικού, που συνιστούν παραδοσιακούς προορισμούς αγοραστών από τη Βόρεια Ευρώπη. Σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide, η μέση τιμή πώλησης μιας υψηλών προδιαγραφών εξοχικής κατοικίας επιφάνειας 120 τ.μ. στην Ελλάδα στοιχίζει περί τα 2.700 ευρώ/τ.μ., κατατάσσοντας τη χώρα σε έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς στη Μεσόγειο, καθώς στην Ιταλία το κόστος απόκτησης ενός ακινήτου ανάλογων προδιαγραφών είναι σχεδόν υπερδιπλάσιο και ανέρχεται σε 5.800 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στην Ισπανία το κόστος αγγίζει τις 4.400 ευρώ/τ.μ. και στη γειτονική Τουρκία τις 3.000 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, φθηνότερα πωλούνται τα εξοχικά στην Πορτογαλία (2.500 ευρώ/τ.μ.), την Κύπρο (1.500 ευρώ/τ.μ.) και βαλκανικές χώρες, όπως η Ρουμανία (1.600 ευρώ/τ.μ.) και η Βουλγαρία (1.250 ευρώ/τ.μ.).
www.goodnet.gr
