Με τον αρχιτέκτονα – κτηματομεσίτη κ. Εμμανουήλ Πεπόνη συζητήσαμε μια μεγάλη γκάμα θεμάτων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, τις ενοικιάσεις, αλλά και τις δυσκολίες που συνοδεύουν τη συγκεκριμένη δραστηριότητα στη σημερινή εποχή. Βάσει της εμπειρίας του μεταξύ άλλων περιέγραψε την εικόνα της αγοράς στην περιοχή μας, το προφίλ των ξένων αγοραστών που εκδηλώνουν ενδιαφέρον να επενδύσουν, αλλά και τις αιτίες που οδηγούν σε αύξηση της ζήτησης και σε υψηλές τιμές στις πολυτελείς βίλες.
Για το ποιοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στη δική μας περιοχή τόνισε ότι σίγουρα δεν είναι οι ντόπιοι! Αντιθέτως, οι Έλληνες ιδιώτες δυσκολεύονται πολύ.
Κυρίως εργάζεται με ξένους πελάτες· τα τελευταία χρόνια εκδηλώνουν ενδιαφέρον πολλοί Ισραηλίτες, αλλά και Ευρωπαίοι. Για παράδειγμα, εκφράζουν ενδιαφέρον αρκετοί Γερμανοί, αλλά και Άγγλοι, που αψηφούν τα προβλήματα που έχουν λόγω της αποχώρησής τους από την Ευρωπαϊκή Ένωση, ενώ υπάρχουν και αρκετοί από τις σκανδιναβικές χώρες. Τελευταία παρουσιάστηκε ένα έντονο ενδιαφέρον από Αμερικάνους. Όπως εξήγησε, βοηθάει σε αυτό η πολιτική με την χρυσή βίζα (golden visa). Η χρυσή βίζα είναι ένα πρόγραμμα άδειας παραμονής στην Ελλάδα για υπηκόους τρίτων χωρών εκτός Ε.Ε., που χορηγείται ως αντάλλαγμα για μια σημαντική οικονομική επένδυση στην ελληνική οικονομία, κυρίως στην αγορά ακινήτων.
Πώς τα εκμεταλλεύονται;
Στο ερώτημα πώς τα εκμεταλλεύονται όσοι αγοράζουν ακίνητα, τα θέλουν άραγε για ιδιοκατοίκηση ή λειτουργούν επενδυτικά, απάντησε ότι οι Ισραηλίτες στρέφουν το ενδιαφέρον τους στο να λύσουν το ζήτημα της ασφάλειάς τους. Συνήθως στην πορεία εκδηλώνουν ένα επενδυτικό ενδιαφέρον σε βάθος χρόνου, όπως για παράδειγμα στο να κάνουν μια επιχείρηση, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ενώ, αν αγοράσουν κάτι μικρό, συνήθως προσπαθούν να το δουλέψουν σαν airbnb.
Οι υπόλοιποι, εξήγησε ότι έχουν σε μεγάλο βαθμό, στο βάθος του μυαλό τους την επένδυση.
Μίλησε ακόμη και για την μικτή αντιμετώπιση σχολιάζοντας ότι πολλοί εξ αυτών επιλέγουν να χρησιμοποιούν π.χ. το σπίτι, την βίλα που θα έχουν αγοράσει ή ανακαινίσει για 2-3 μήνες και μετά τα ενοικιάζουν για να ισοφαρίσουν τα έξοδά τους.
Αύξηση ζήτησης και τιμών
Όπως είπε ο κ. Πεπόνης, υπάρχουν εκείνοι που ενδιαφέρονται για ακίνητα μεγάλης αξίας, είτε είναι έτοιμα- όπως για παράδειγμα βίλες των 5-6 εκατομμυρίων, είτε όχι. Το φαινόμενο με τις ακριβές βίλες άρχισε να γίνεται έντονο τα τελευταία 3-4 χρόνια, κάτι που σημαίνει -όπως υπογράμμισε- ότι υπάρχει μια έλξη σε πελάτες με μεγάλη οικονομική επιφάνεια είτε για ίδια χρήση, είτε για εκμετάλλευση. Τόνισε ότι όσο πιο ακριβή, πολυτελής και με ανέσεις είναι μια βίλα τόσο μεγαλύτερο κέρδος επιφέρει τόσο βραχυπρόθεσμα, όσο και μακροπρόθεσμα.
Ανέφερε ότι σε περιοχές, όπως την Ελούντα, οι τιμές ανά τετραγωνικό, έχουν ανέβει και είναι υψηλές, της τάξεως των 5-7 χιλιάδων το τετραγωνικό. Στο ερώτημα πού οφείλεται αυτή η αύξηση απαντά ότι το brand name της περιοχής είναι πλέον ευρέως γνωστό και δίνει αυτό το αποτέλεσμα. Υπογράμμισε ότι οι περιοχές μας είναι πολύ όμορφες ενώ μας μίλησε συγκεκριμένα για την Ελούντα σχολιάζοντας ότι σαν αρχιτέκτονας μένει έκπληκτος με την ανθεκτικότητα του τοπίου. Οι ξένοι αναγνωρίζουν την φυσιογνωμία και την ομορφιά του τοπίου και θέλουν να επενδύσουν.
Προφίλ αγοραστών
Οι πελάτες του έρχονται συνήθως πλήρως πληροφορημένοι και κατευθυνόμενοι. Άλλωστε, η μεσιτική δραστηριότητα πλέον, είναι πολύ πιο οργανωμένη, με τα δικά τους website και παρουσία σε διεθνείς πλατφόρμες. Οι ενδιαφερόμενοι έχουν κάνει την έρευνά τους για να εντοπίσουν και να προσδιορίσουν τα γραφεία, τις περιοχές και τις ιδιοκτησίες. Επειδή όμως η Κρήτη είναι μεγάλο νησί συχνά δυσκολεύονται να αποφασίσουν πού θα επενδύσουν.
Παρ’ όλα αυτά υπάρχουν διαφοροποιήσεις στο κοινό των αγοραστών. Άλλοι αναζητούν την απόλυτη ηρεμία, άλλοι κάτι διαφορετικό.
Επίσης υπάρχει μεγάλη μερίδα ατόμων που διαθέτουν μεγάλη οικονομική δυνατότητα επένδυσης και υπάρχουν και εκείνοι με περιορισμένη δυνατότητα. Συνήθως ανάλογα από την οικονομική τους δυνατότητα επιλέγουν. Αυτοί για παράδειγμα με την χαμηλότερη οικονομική δυνατότητα θα επιλέξουν συνήθως ένα χωριό και θα αναζητήσουν μια φθηνή ιδιοκτησία. Με προσπάθειες και δανεισμό πολλές φορές θα προσπαθήσουν να την αναπτύξουν.
Τα ζητήματα
Μίλησε και για τα προβλήματα που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι επενδυτές, που είναι άπειρα. Παρατηρεί ότι τα δεδομένα δυσκολεύουν και η κατάσταση είναι μετέωρη τόσο για τους επιχειρηματίες του κλάδου όσο και για τους αγοραστές. Σχολίασε ότι το κράτος δεν έχει μια σαφήνεια και συγκρίνοντας με άλλες χώρες όπως π.χ. την Ιταλία ή την Αμερική διαπιστώνει ότι κάποια μικρά φαινομενικά προβλήματα, σε άλλες χώρες είναι ανύπαρκτα και υπάρχει ταχύτητα διεκπεραίωσης των όποιων ζητημάτων τονίζοντας ότι πολλές φορές η γραφειοκρατία του ελληνικού κράτους επιδεινώνει την κατάσταση.
Πρόσθεσε ότι οι τιμές και το κόστος κατασκευής σε συνέργεια με το κόστος ζωής είναι απαγορευτικά για τον Έλληνα. Παρά όμως τα όποια προβλήματα ανακύπτουν σχολίασε ότι ο κόσμος ακόμη ενδιαφέρεται και κοιτάζει με την βοήθεια τους να μελετήσει πως μπορεί να υπερβεί τα ζητήματα για να πραγματοποιήσει το όνειρό του.
Τα ενοίκια
Η συζήτηση ήρθε και στις τιμές των ενοικίων. Ο κ. Πεπόνης, ανέφερε ότι υπάρχει ένα τεράστιο απόθεμα στην Ελλάδα αδιάθετων διαμερισμάτων, κάτι που θεωρεί ότι ισχύει και στη δική μας περιοχή. Διαπιστώνει ότι οι περισσότεροι που έχουν διαμερίσματα και θέλουν να τα διαθέσουν προς ενοικίαση θα προτιμήσουν την ευκολία, δηλαδή την airbnb μίσθωση και όχι την μακροχρόνια. Η βραχυχρόνια μίσθωση τους επιφέρει εξάλλου μεγαλύτερο κέρδος. Εκτίμησε ότι ο κόσμος θα συνεχίσει να ενοικιάζει βραχυπρόθεσμα και να αποκλείει αυτά τα διαμερίσματα από την αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων, που απευθύνονται σε έναν υπάλληλο, φοιτητή κλπ., που θα μπορεί να πληρώσει λιγότερο, ενώ υπογράμμισε ότι οι τιμές θα είναι ανεβασμένες.
Ο ίδιος θεωρεί ότι πρέπει να βρεθεί από την κυβέρνηση τρόπος που να αποδεσμεύσει και να ξαναδώσει στην αγορά αυτά τα διαμερίσματα. Πιστεύει ότι υπάρχουν πολλοί τρόποι για να γίνει αυτό είτε μέσα από διευκολύνσεις είτε από φοροελαφρύνσεις.
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή μας, σχολιάζει ότι είναι πολύ ακριβές· ότι φτάσαμε σε σημείο για ένα σπίτι 2 κρεβατοκάμαρων να ζητούν 800-850 ευρώ.
Άλλωστε, όπως είπε, είναι μικρό το νέο «πάρκο» κατασκευών στην περιοχή μας και είναι λίγα τα σπίτια που χτίζονται καθημερινά και μπαίνουν στην αγορά.
Ερωτηθείς εάν οι περισσότεροι προτιμούν να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν απάντησε ότι πολλοί είναι αυτοί που προσπαθούν έντονα να τους εγκρίνουν δανεισμό. Ορισμένοι, που έχουν στη διάθεσή τους γη και ακίνητα κληρονομίας, προσπαθούν να ανακατατάξουν τις ιδιοκτησίες τους -να πουλήσουν δηλαδή κάτι για να μπορέσουν να χτίσουν, αλλά στο μεγαλύτερο μέρος τους είναι μισθωτοί και δυσκολεύονται να τα καταφέρουν.
Αποτέλεσμα, πολλά ακίνητα να μένουν αδιάθετα για μακροχρόνια μίσθωση ενώ στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας διαμονής βρίσκει κανείς δεκάδες επιλογές ακόμη και σε περιοχές που δεν το περιμένει. Τόνισε πως αν ένα μέρος αυτών των κατοικιών διοχετευόταν στην αγορά, οι τιμές θα υποχωρούσαν, αφού η λειτουργία της αγοράς βασίζεται στην προσφορά και στη ζήτηση.
ΣΟΦΙΑ ΣΦΑΚΙΑΝΑΚΗ
