Η επέκταση του σχεδίου πόλεως του Αγίου Νικολάου αποτελεί έναν από τους κεντρικούς, προγραμματικούς στόχους της παρούσας δημοτικής αρχής. Τον στόχο αυτό ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μαν. Μενεγάκης προσωπικά τον έχει συνδέσει με την προοπτική της τοπικής κοινωνίας και μάλιστα ως έναν μηχανισμό αντιμετώπισης της δημογραφικής ύφεσης και βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης του τόπου.
Η Ομάδα Εργασίας που έχει επιφορτίσει ο Δήμος με τα πολεοδομικά θέματα, τον χωροταξικό σχεδιασμό και την αναθεώρηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του οποίου η μελέτη εξελίσσεται, συνεδριάζει κατά τακτά χρονικά διαστήματα. Μάλιστα σήμερα έχει προγραμματισμένη συνεδρίαση για να συζητήσει σχετικά με τις επεκτάσεις του Σχεδίου Πόλεως.
Μια από τις βασικές κατευθύνσεις που έχει θέσει η Ομάδα Εργασίας είναι η δρομολόγηση των διαδικασιών ώστε ο Δήμος να εξασφαλίσει πολεοδομημένη γη για να κτίζει ο κόσμος νόμιμα. Η ολοκλήρωση του σχεδίου επέκτασης με την πράξη εφαρμογής του, είναι πολύχρονη διαδικασία. Επί Αντ. Τρίτση υπουργού Χωροταξίας είχε ξεκινήσει η εκπόνηση πολεοδομικού σχεδίου επέκτασης και η πράξη εφαρμογής ξεκίνησε το 1992-93, όταν επί δημαρχίας Γεωργ. Μενεγάκη «άνοιξε» το Σχέδιο Πόλεως, εφαρμόζοντας το τότε ισχύον νομικό πλαίσιο, που οδήγησε στο γνωστό έλλειμμα γης που αντιμετώπισε…
Η ΑΝΑΤΟΛΗ μίλησε με το μέλος της επιτροπής, αρχιτέκτονα Οδυσσέα Σγουρό, ο οποίος τόνισε ότι «τα μεγάλα θέματα κινούνται γύρω από τον αστικό σχηματισμό του Αγίου Νικολάου, στην παραλιακή ζώνη και στο λεγόμενο χωροταξικό σχέδιο για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας στο δήμο μας».
«Τώρα οι νόμοι, με τους οποίους γίνονται οι ρυμοτομικές επεκτάσεις, μπορούμε να πούμε ότι βρίσκονται σε καλύτερο ρυθμιστικό επίπεδο από τότε, σε ό,τι αφορά τις εισφορές σε γη και χρήμα, με αποτέλεσμα, εάν το Σχέδιο Πόλεως δουλευτεί καλά, με ορθολογικό ρυμοτομικό σχεδιασμό, από μια καλή ομάδα μελέτης, δεν θα κατακερματιστεί ο χώρος που θα διατεθεί για κοινόχρηστους και κοινωφελείς σκοπούς.
Ο νόμος του 1951 δίνει την ευχέρεια για κοινόχρηστους χώρους αλλά μετά από απαλλοτρίωση, γι’ αυτό υπήρξε έλλειψη σχετικής πρόβλεψης. Να σκεφτεί δε κανείς ότι στο παλιό Σχέδιο Πόλεως υπάρχουν ακόμη τρύπες. Για παράδειγμα οι δύο μεγάλες αγορές οικοπέδων που έκανε ο Δήμος, που το ένα έγινε Κυκλοφοριακό Πάρκο, χωρίς να μπορέσει να χρηματοδοτηθεί από το Πράσινο Ταμείο και να κάνει εκείνη την εποχή ένα υπόγειο γκαράζ, που λείπει σήμερα από την πόλη, και τον Ελαιώνα.
Καλό και χρήσιμο θα ήταν να γίνει επαφή με τον πρόεδρο του Πράσινου Ταμείου, τον Κρητικό στην καταγωγή, Ιωάννη Ανδρουλάκη, ώστε να χρηματοδοτήσει ένα τέτοιο έργο από τα σημαντικά κονδύλια που διαχειρίζεται. Καλό θα ήταν να προσκληθεί ο καλά ενημερωμένος και δραστήριος πρόεδρος του Πράσινου Ταμείου στον Άγιο Νικόλαο για να λάβει από κοντά γνώση των αναγκών και δυνατοτήτων υλοποίησης επενδύσεων στην πόλη. Δεν είναι τυχαίο ότι το Πράσινο Ταμείο χρηματοδοτεί την εκπόνηση ΤΠΣ και τις πολεοδομικές μελέτες Χανίων και το ότι ο Δήμος Σητείας ζητά από το Πράσινο Ταμείο χρηματοδότηση για την αναθεώρηση του ρυμοτομικού σχεδίου της Σητείας», είπε το μέλος της Ομάδας Μελέτης.
Σε ποιες ζώνες να επεκταθεί το Σχέδιο Πόλης;
Ο Δήμος έχει ζητήσει από τη μελετητική ομάδα στην οποία έχει ανατεθεί η εκπόνηση του ΤΠΣ Αγίου Νικολάου να του γνωστοποιήσει το σχέδιο που προτείνει για τις ζώνες επέκτασης του Σχεδίου Πόλεως αλλά δεν το έχει πράξει συγκροτημένα μέχρι σήμερα.
Οι κατ’ αρχήν εκτάσεις που προτείνει ο Δήμος για την επέκταση του Σχεδίου Πόλεως είναι περίπου 2.000 -2.200 στρέμματα και εκτείνονται από την περιοχή του κόμβου Κριτσάς περιλαμβάνοντας την περιοχή κατάντι της εθνικής οδού, ενοποιώντας στην πόλη τους περιαστικούς συνοικισμούς ανάντι του περιφερειακού δρόμου της Ελούντας και κατάντι μέχρι τα Χαβάνια.
Ο Άγιος Νικόλαος είναι μια πόλη «παραλιακή» και τέτοιο χαρακτήρα θα πρέπει να διατηρήσει! «Δεν θα πάρουμε τώρα τα βουνά», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Σγουρός.
Σημείωσε δε ότι ο Δήμος Αγίου Νικολάου δια μέσου και του έργου της Ομάδας Εργασίας, θα μπορούσε να τεκμηριώσει το αίτημα χρηματοδότησης από το Πράσινο Ταμείο για πολλές παρεμβάσεις, δράσεις και αναπλάσεις στην πόλη. Από εκεί θα μπορούσε να διεκδικηθεί χρηματοδότηση και για την αξιοποίηση και γενικότερη ανάπλαση του Ελαιώνα στο Λάκκο.
Ο σχεδιασμός για τις ΑΠΕ
Εξάλλου, το θέμα της χωροθέτησης των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας θα τεθεί επί τάπητος στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου, όπως έχει προαναγγείλει η δημοτική αρχή και θα πρέπει ως τόπος να σηκώσουμε «φωνή», είπε ο κ. Σγουρός…
«Ευτυχώς η εγκατάσταση ΑΠΕ έρχεται σε σύγκρουση με την ανάπτυξη του Τουρισμού και είδαμε ότι, όταν εκείνοι αντέδρασαν, αναθεωρήθηκε η πρόθεση εγκατάστασης υπεράκτιου αιολικού πάρκου σε θέα από την περιοχή της Ελούντας και της Σπιναλόγκας», επεσήμανε ο κ. Σγουρός.
«Η άποψη μου, η οποία συμπίπτει με τη διατύπωση που υιοθέτησε ο Σύνδεσμος Ξενοδόχων με τον οποίο την επεξεργαστήκαμε, ήταν συγκροτημένη και τεκμηριωμένη για την περίπτωση του υπεράκτιου αιολικού πάρκου στην περιοχή. Γενικά η άποψή μας είναι εδώ πέρα, με την ιδιάζουσα ζώνη τοπίου, όπως εξάλλου προσδιορίζεται και από το ισχύον ακόμη Χωροταξικό Σχέδιο της περιοχής του 2017, από τον Αφορεσμένο μέχρι και το μυχό του Κόλπου Μεραμβέλου, χαρακτηρίζεται ως περιοχή διακεκριμένου τοπίου. Για το λόγο η περιοχή είχε αυτόν τον αναπτυξιακό χαρακτήρα. Πώς να το κάνουμε, τώρα; Ο Άγιος Νικόλαος αποτελεί “εκλεκτή περιοχή” και δε μπορούμε να την καταστρέψουμε επειδή -σώνει και καλά- κάποιοι θέλουν να βγάζουν εύκολα χρήματα κάνοντας επενδύσεις σε εγκαταστάσεις ΑΠΕ που δεν κάνουν πλέον ούτε οι Γερμανοί, ούτε οι Γάλλοι..», είπε.
Να αναπτυχθούν οι ΑΠΕ βεβαίως, να μπουν φωτοβολταϊκά στην αυτοκατανάλωση, ανέφερε ο κ. Σγουρός και κλείνοντας, έθεσε το ερώτημα: Είναι τυχαίο που αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα υπάρχουν 3.500 ενεργειακές κοινότητες και οι οποίες δεν μπορούν να βάλουν φωτοβολταϊκά, μήπως και το ηλεκτρικό ρεύμα φτηνύνει πάρα πολύ και θιγούν οι βασικοί πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας;
ΝΙΚΟΣ ΤΡΑΝΤΑΣ
