Η στρατηγική διαχείρισης του δημοσίου χώρου, αποτελούσε διαχρονικά και αποδεικνύεται, μέχρι σήμερα, πραγματική «σπαζοκεφαλιά» για τους ιθύνοντες του Δήμου Αγίου Νικολάου. Στο παρελθόν, η εκάστοτε διοίκηση του κρατικού Λιμενικού Ταμείου εγκαθιστούσε καθεστώς «δυαρχίας» στην πόλη ή αργότερα το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο σχεδίαζε αποσπασματικά, παρενέβαινε κατά περίπτωση και παραχωρούσε αφειδώς χώρους, χωρίς να μπορεί να ελέγξει τις υπερβάσεις, την καθυστέρηση πληρωμής των τελών και τις διενέξεις, στον διαρκώς μεταβαλλόμενο επιχειρηματικό χάρτη, στη χερσαία λιμενική ζώνη.
Μετά την δυστοκία που διαπιστώθηκε στην τελευταία συνεδρίαση του Δ.Σ. του Δ. Λιμενικού Ταμείου να προχωρήσει σε όλες τις «σημειακές» μεταβολές που επεδίωκε να κάνει, στην πιο ευαίσθητη ζώνη κοινοχρήστων χώρων πέριξ της λίμνης, η δημοτική αρχή σε συνεργασία με το Δ.Λ.Τ. θα προχωρήσει στη σύνταξη «Κτηματολογίου Κοινοχρήστων Χώρων», προκειμένου να διαμορφώσει ενιαία πολιτική στη διαχείριση του προς παραχώρηση και εκμετάλλευση από τα καταστήματα, δημόσιου χώρου.
Αν και η διοίκηση του Δ.Λ.Τ. προτίθεται, σύμφωνα με την τελευταία απόφαση του Δ.Σ. να επαναφέρει την επόμενη εβδομάδα το θέμα του επανυπολογισμού των προς παραχώρηση χώρων, στη βόρεια πλευρά της λίμνης, με βάση τη νέα τοπογραφική αποτύπωση που θα κάνει τοπογράφος του Δήμου, είναι αμφίβολο αν θα επιβάλει στους καταστηματάρχες να προβούν άμεσα στις όποιες αλλαγές θα προκύψουν της ανακατανομής των χώρων που τους παραχωρούνται. Κι αυτό, γιατί θα απαιτηθούν τροποποιήσεις κατασκευών και μετακινήσεις εξοπλισμού, που δεν είναι δυνατόν να ξεκινήσουν να γίνονται μέσα στην τουριστική περίοδο η οποία έχει προχωρήσει.
Ερωτώμενος σχετικά με το θέμα, ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μανόλης Μενεγάκης είπε στην ΑΝΑΤΟΛΗ ότι σκοπεύει να προχωρήσει σε «συνολική αναδιάταξη» των προς παραχώρηση χώρων, με βάση ένα γενικό σχεδιασμό, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από την επόμενη χρονιά.
Εκείνο στο οποίο, όπως τόνισε, σκοπεύει να επιμείνει για φέτος ο Δήμος και το Δ.Λ.Τ. είναι να σεβαστούν οι καταστηματάρχες τη διατήρηση 3,5 μ. πλάτος του πεζοδρόμου στην ανατολική πλευρά της λίμνης, αποσύροντας τραπεζοκαθίσματα και σταντ καταλόγων και ό,τι άλλο αντικείμενο τοποθετούν, περιορίζοντας τον ελεύθερο κοινόχρηστο χώρο που απαιτείται στη ζώνη αυτή. Και θα ζητηθεί αυστηρή αστυνόμευση για την τήρηση του μέτρου αυτού.
Το Πρόγραμμα Έργων Ανάπτυξης Λιμένα (ΠΕΑΛ) το οποίο έχει ανατεθεί και εκπονείται από την ΔΕΠΑΝ θα προβλέπει σαφώς οριοθετημένους τους κοινόχρηστους χώρους της χερσαίας ζώνης λιμένος. Το ΠΕΑΛ θα αναφέρει επίσης και πρότυπα για πέργκολες και συμπληρωματική υποδομή που θεωρεί ο Δήμος αναγκαία να αναπτυχθεί στη ζώνη αυτή. Μάλιστα, όπως εξήγησε ο δήμαρχος, οι προς παραχώρηση χώροι θα υπολογιστούν με βάση επιστημονικούς κανόνες, με μέθοδο που δεν θα μπορεί να αλλοιωθεί και να αμφισβητηθεί από κανέναν. Εξ άλλου έτσι γίνεται σε όλα τα μέρη του κόσμου που βλέπουμε σε άλλες χώρες και μας αρέσει, είπε.
Ο δήμαρχος εξήγησε ότι υπάρχουν δύο τρόποι υπολογισμού του παραχωρούμενου σε ένα κατάστημα χώρου. Ο ένας είναι βάσει της προβολής της πρόσοψής του στον κοινόχρηστο χώρο, κάτι που δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε όλες τις περιπτώσεις. Όταν έχεις ακανόνιστη «πλατεία» ένας μπορεί να λάβει ένα μικρό τμήμα και άλλος ένα τεράστιο… Αλλά υπάρχει και ο τρόπος ενός κατ’ αναλογία υπολογισμού της παραχωρούμενης επιφάνειας, που προβλέπει ο νέος νόμος παραχώρησης αιγιαλού. Δίνει δηλ. τη δυνατότητα μοιράσματος του παραχωρούμενου χώρου με βάση κανόνες παραχώρησης. Όλα αυτά θα πάρουν μορφή γενικού Κανονισμού παραχώρησης των χώρων που διαθέτει ο Δήμος, αφού, όμως, θα προσδιοριστεί πριν το ποσοστό του κοινόχρηστου χώρου που θέλει ο Δήμος να αφήσει ελεύθερο προς χρήση των δημοτών. Επιπλέον θα πρέπει να τηρηθούν βασικοί κανόνες και προϋποθέσεις που πρέπει να τηρήσει ο καταστηματάρχης, για να διευκολύνει την πρόσβαση και κίνηση των πεζών, ιδιαίτερα των αναπήρων, των μητέρων με μικρά παιδιά και καροτσάκια, των ηλικιωμένων κλπ. γιατί ο χώρος που καταλαμβάνουν τα καταστήματα αφαιρείται από την ελεύθερη χρήση του πολίτη, με επίπτωση στην ποιότητα της ζωής του.
Κάνοντας ειδική αναφορά στην βόρεια πλευρά της λίμνης, ο δήμαρχος τόνισε ότι θεσμοθετημένο, οριοθετημένο από το Δήμο τεμάχιο κοινοχρήστου χώρου, δεν υπάρχει… Το τοπογραφικό που είχε παρουσιαστεί στο Δ.Λ.Τ. για το συγκεκριμένο χώρο βάσει του οποίου είχαν γίνει παραχωρήσεις τα προηγούμενα χρόνια, δεν τηρούσε παραδεδεγμένους κανόνες της επιστήμης και έφερε απλά μια υπογραφή πρώην προέδρου του Δ.Λ.Τ. και όχι τοπογράφου μηχανικού, άρα δεν έχει τυπική ισχύ.
Ο Κανονισμός Κοινοχρήστων Χώρων που θα συντάξει ο Δήμος θα συνοδεύεται από Κτηματολόγιο Κοινοχρήστων Χώρων και από Τοπογραφικό Διάγραμμα των χώρων αυτών. Θα τεθεί υπ’ όψιν των ενδιαφερομένων αμέσως μετά το τέλος της φετινής τουριστικής περιόδου, Οκτώβριο –Νοέμβριο. «Ο Δήμος θα προχωρήσει σε μοίρασμα των προς παραχώρηση χώρων με τους κανόνες της Επιστήμης και της σκοπιμότητας των χρήσεων που θέλει ο Δήμος να έχει στον ευρύτερο χώρο της λίμνης και σε όλη την χερσαία ζώνη λιμένος. Κάθε τμήμα της χερσαίας ζώνης της πόλεως έχει τη δική του ταυτότητα και ιστορική διαμόρφωση και χρήση. Σε κάποιο σημείο χρειάζεται σημείο πρόσδεσης σκάφους, αλλού ο πεζός να περπατά σε μεγάλη έκταση αλλού όχι κλπ. Ο Κανονισμός αυτός θα λάβει κανονιστική ισχύ μετά από διαβούλευση με τους πολίτες και τους καταστηματάρχες, ώστε να εξασφαλίσει τη μέγιστη δυνατή συναίνεση και την αίσθηση ότι δεν «στοχοποιείται» κανείς επαγγελματίας που να θεωρήσει ότι αδικείται έναντι άλλων, είπε ο δήμαρχος.
«Μια ειδοποιός διαφορά από ό,τι ισχύει μέχρι σήμερα, είναι ότι στο εξής ο κοινόχρηστος χώρος δεν θα παραχωρείται σε ένα κατάστημα με βάση το τοπογραφικό του υπαίθριου χώρου που επιθυμεί να καταλάβει με τραπεζοκαθίσματα ή εμπορεύματα αλλά με βάση την απόφαση του Δήμου για το χώρο που έχει αποφασίσει να διαθέσει για τέτοια χρήση. Και αυτή, είναι τεράστια διαφοροποίηση με την πολιτική που ακολουθείται στο παρελθόν», τόνισε ο κ. Μενεγάκης, προϊδεάζοντας για την πρόθεση της δημοτικής αρχής για μια «μεγάλη τομή» στη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων του Δήμου Αγίου Νικολάου, που συνδέονται διαχρονικά με πολύ μεγάλα οικονομικά συμφέροντα και τη δημιουργία μεγάλων υπεραξιών σε ακίνητα, που λόγω ακριβώς των παραχωρήσεων υπαίθρου χώρου έχουν αποκτήσει τεράστια αξία, αφού οι εσωτερικοί τους χώροι ως κτισμάτων είναι ελάχιστο κλάσμα, σε σύγκριση με τους εξωτερικούς χώρους που τους μισθώνει ο Δήμος.
Απαντώντας, τέλος, σε ερώτηση της ΑΝΑΤΟΛΗΣ, αν ο Δήμος σκοπεύει να αναπροσαρμόσει και τα τέλη μίσθωσης των κοινοχρήστων χώρων ο δήμαρχος έκανε σαφές ότι πρόθεση της δημοτικής αρχής είναι η αύξηση των τελών για τη χρήση των κοινοχρήστων χώρων, τα οποία από το 2018 είναι «παγωμένα» τα οποία είχαν μάλιστα μειωθεί κατά 50% λόγω της πανδημίας.
ΝΙΚΟΣ ΤΡΑΝΤΑΣ
