«Ταραχώδης» ήταν για άλλη μία φορά η συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Σητείας, υπό την προεδρία της κ. Μαρίας Γιαννακάκη. Η συνεδρίαση ξεκίνησε με την ψήφιση της ανακοίνωσης – ψηφίσματος που εξέδωσε η Περιφερειακή Ένωση Δήμων Κρήτης και ανέγνωσε η κ. Γιαννακάκη. Με αυτό η ΠΕΔ Κρήτης καταδικάζει απερίφραστα την στρατιωτική επίθεση στην Ουκρανία.
Ακολούθως στο πλαίσιο της προβλεπόμενης διαδικασίας ετέθησαν αρκετά ζητήματα. Αντίστοιχα ερωτήματα υπέβαλαν οι επικεφαλής των δημοτικών παρατάξεων, οι Σύμβουλοι και κατόπιν ξεκίνησε η συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης.
Το πρώτο αφορούσε «την λήψη απόφασης για την αποδοχή ή μη των όρων παραχώρησης με αντάλλαγμα από την Ε.Τ.Α.Δ Α.Ε. ακινήτου στην Σητεία με στοιχεία ΑΒΚ 43».
Πρόκειται για το γνωστό κτήριο του πρώην Επαρχείου, στην κεντρική πλατεία της Σητείας εντός του δημοτικού κήπου. Αποτελεί μία αρνητική εικόνα στο πιο κεντρικό σημείο της πόλης, λόγω παλαιότητας και εγκατάλειψης. Έτσι καταβάλλονται διαχρονικές προσπάθειες από τις δημοτικές αρχές -ξεκινώντας από αυτήν του κ. Νίκου Κουρουπάκη, ακολούθως του κ. Θοδωρή Πατεράκη και από νυν του κ. Γιώργου Ζερβάκη- προκειμένου να παραχωρηθεί από το δημόσιο, στο οποίο ανήκει το κτήριο (μέσω της ΕΤΑΔ Α.Ε.), στο Δήμο. Κατόπιν να επιδιωχθεί η αντιμετώπιση της υφιστάμενης κακής κατάστασής του και η αξιοποίησή του ακολούθως.
Το θέμα εισηγήθηκε ο Δήμαρχος Σητείας κ. Γιώργος Ζερβάκης.
«Είχε προηγηθεί αλληλογραφία δέκα χρόνων από τις δημοτικές αρχές για την παραχώρηση του συγκεκριμένου κτηρίου, με τις προσπάθειες ωστόσο να μην έχουν ευοδωθεί. Η τωρινή δημοτική αρχή από την πρώτη ημέρα ανάληψης των καθηκόντων της, θεώρησε ότι το συγκεκριμένο κτήριο στο σημείο που βρίσκεται πρέπει να τύχει άμεσης παρέμβασης για να μπορέσει να αξιοποιηθεί προς όφελος της τοπικής κοινωνίας. Το κτήριο υπάρχει δυνατότητα να αναμορφωθεί και να γίνει στολίδι για την πλατεία της Σητείας», ανέφερε ο Δήμαρχος.
«Το αποτέλεσμα αυτής της πρότασης είναι το καλύτερο δυνατό για το Δήμο. Έχουν συγκεκριμενοποιηθεί οι προτάσεις της ΕΤΑΔ προς το Δήμο. Σύμφωνα με την εταιρεία παραχωρείται το κτήριο στο Δήμο Σητείας για 25 χρόνια με δυνατότητα παράτασης για άλλα 10. Ο Δήμος θα καταβάλλει ετήσιο μίσθωμα 14.400 δηλαδή 1.200 € το μήνα. Το ποσό θα αρχίσει να καταβάλλεται από τον τρίτο χρόνο της μίσθωσης ώστε να έχουμε περιθώριο στα δύο αυτά χρόνια μελετητικά και χρηματοδοτικά να μπορέσουμε να κάνουμε κάτι συγκεκριμένο. Το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή και η αναπροσαρμογή αυτή θα ξεκινήσει από τον πέμπτο χρόνο και μετά.
Ο Δήμος είναι υποχρεωμένος να συντηρεί, να επισκευάζει το κτήριο και να το χρησιμοποιεί για στέγαση των υπηρεσιών ή άλλων αναγκών του Δήμου και των νομικών του προσώπων, είτε ως χώρο εξυπηρέτησης σκοπών προγραμματικής σύμβασης του Δήμου με φορείς, είτε ως χώρο πολιτισμού κλπ. Θα πρέπει να καταβληθεί ένα ετήσιο μίσθωμα σαν εγγύηση καλής συμφωνίας.
Θεωρούμε λοιπόν ότι με την αξιοποίηση του κτηρίου εκτός του ότι θα συμβάλει στην αισθητική αναβάθμιση της πλατείας, υπάρχει δυνατότητα να στεγαστούν αρκετές υπηρεσίες που θα έχουν τη δυνατότητα να στεγαστούν στο νέο δημαρχείο και μόνο από αυτήν την άποψη η εξοικονόμηση των ενοικίων που θα υπάρχει, θεωρούμε ότι αποσβήνει το συγκεκριμένο τίμημα. Είναι πολύ χαμηλό για τα δεδομένα, αν αναλογιστεί κανείς ότι πληρώνουμε ήδη 4.500 στο Πολύκεντρο κι άλλα 4.500 στο δήμο.
Θεωρούμε λοιπόν ότι το καλύτερο που θα μπορούσαμε να κάνουμε είναι το συγκεκριμένο και γι’ αυτό ζητούμε την θετική γνώμη όλων σας, επειδή πραγματικά το κτήριο πρέπει να αναβαθμιστεί και να επιτελέσει τον ρόλο που πρέπει στο σημείο που είναι», σημείωσε ο κ. Πατεράκης.
Θεωρούν ότι δεν είναι συμφέρουσα πρόταση
Οι επικεφαλής των δημοτικών παρατάξεων και δημοτικοί σύμβουλοι της συμπολίτευσης και της αντιπολίτευσης συμφώνησαν στην αναγκαιότητα αντιμετώπισης του θέματος.
Ωστόσο εξέφρασαν αντίθετες απόψεις για τη συγκεκριμένη πρόταση.
Η θέση της πλειοψηφίας του Δημοτικού Συμβουλίου -οριακής, όπως εκφράστηκε μέσα από τις τοποθετήσεις και κατά την ψηφοφορία, οπότε επίσης σημειώθηκε διαφωνία- συνοψίζεται στο ότι δεν είναι συμφέρουσα πρόταση για το Δήμο Σητείας και τους δημότες του. Έλαβε 12 θετικές και 13 αρνητικές ψήφους.
Χρειάζεται ένα μεγάλο ποσό
για την αποκατάστασή του
Ο κ. Νίκος Κουρουπάκης τόνισε ότι ο Δήμαρχος είχε αναφέρει από τα πρώτα κιόλας ταξίδια του στην Αθήνα για το συγκεκριμένο θέμα ότι η παραχώρηση θα ήταν δωρεάν, κάτι που αρνήθηκε κατηγορηματικά ο κ. Ζερβάκης.
Οι κ. Κουρουπάκης, Νίκος Καραμανωλάκης και Θοδωρής Πατεράκης αναφέρθηκαν στο ότι το συγκεκριμένο κτήριο δε μπορεί να λειτουργήσει άμεσα στην κατάσταση που βρίσκεται. Απαιτείται ένα μεγάλο ποσό, από 300.000 έως και 500.000 € για να αποκατασταθεί και να λειτουργήσει. Ζητούμενο είναι από ποιόν, πότε και με ποιόν τρόπο θα γίνει η αποκατάσταση του κτηρίου. Δεδομένου, όπως ανέφερε ο κ. Κουρουπάκης, ότι ο Δήμος δεν μπορεί να καταβάλει ένα τεράστιο χρηματικό ποσό σε ένα κτήριο που δεν είναι ιδιοκτησία του. Πρόσθεσε ότι δεν υπάρχει καν όρος που να αναφέρει ότι στο τέλος της εικοσιπενταετίας το κτήριο θα είναι ιδιοκτησία του Δήμου, όπως είχε γίνει με το Πολύκεντρο.
«Το να επενδύσει ο Δήμος σε μία ξένη περιουσία ένα σωρό χρήματα, σε ένα κτήριο που δεν είναι κατάλληλο, θεωρώ ότι είναι εκμετάλλευση του Δήμου Σητείας και δεν πρέπει να γίνει αποδεκτή η πρόταση αυτή. Το κτήριο έχει κατασκευαστεί σε οικόπεδο που είχε παραχωρήσει ο Δήμος Σητείας παλαιότερα», συμπλήρωσε.
«Δε θα επωμιστεί ο Δήμος το όποιο κόστος, αλλά θα επιδιωχθεί η ένταξή του σε κάποιο πρόγραμμα για το κτήριο», απάντησε ο κ. Ζερβάκης.
«Δε μπορεί ο Δήμος για ενοικιασμένα κτήρια να εντάσσεται σε προγράμματα, ανταπάντησε ο κ. Κουρουπάκης.
Οι όροι
Για τους όρους της ΕΤΑΔ ο κ. Καραμανωλάκης έκανε λόγο για εμπαιγμό και κοροϊδία προς το Δήμο, «αφού ελληνικό δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ παραχωρεί στο Δήμο ένα κτήριο ακατάλληλο, με σοβαρά προβλήματα, του οποίου η αποκατάσταση απαιτεί ένα μεγάλο κόστος άνω των 400.000 και την ίδια ώρα θα πρέπει να καταβάλει ο δήμος το ενοίκιο των 1.200 €. Και όλα αυτά σε μία περίοδο, που τα οικονομικά του δήμου δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση κι οδεύουν σε μία πιο δύσκολη- από όσα έπονται λόγω της κρίσης. Είναι μία κακή επένδυση. Να διεκδικήσουμε να παραχωρηθεί δωρεάν ή με ένα συμβολικό ενοίκιο. Όλοι θέλουν την αποκατάσταση του κτηρίου, αλλά με προϋποθέσεις που να μην προσβάλουν την νοημοσύνη των πολιτών».
Να συνεχίσουμε τη διαπραγμάτευση
Ο κ. Πατεράκης έκανε λόγο για «κατάντια του ελληνικού δημοσίου, το οποίο έχει αφήσει τόσα χρόνια σε αυτή την κατάσταση το εμβληματικό κτήριο». Αναφέρθηκε στις ενέργειες που είχαν γίνει επί σειρά ετών από την προηγούμενη δημοτική αρχή, τις επαφές με την ΕΤΑΔ που είχαν οδηγήσει σε μία πρόταση. Τότε είχε ζητηθεί ως ενοίκιο 1.580 € μηνιαίως, αλλά ομόφωνα τότε το ΔΣ αποφάσισε να μην δεχθεί και δημιουργήθηκε επιτροπή για να συνεχίσει την διεκδίκηση, όπως είπε.
Εστίασε στη στάση της ΕΤΑΔ, επισημαίνοντας μεταξύ άλλων ότι υπάρχει και νομικό ζήτημα «Η ΕΤΑΔ Α.Ε. είναι ιδιώτης. Αν πάμε στη λογική της μίσθωσης -γι αυτό την λένε μίσθωση παραχώρησης- θα πρέπει να κάνει διαγωνισμό ο ιδιώτης. Αν το δημόσιο θέλει να το ενοικιάσει, θα πρέπει να βγάλει ανακοίνωση. Θα κάναμε κι εμείς, αν θέλαμε, μία προσφορά αν συνέφερε ή κάποιος άλλος ιδιώτης. Δεν το έκανε γιατί καταλαβαίνει ότι αυτός ο χώρος δε μπορεί να χρησιμοποιηθεί από ιδιώτη γιατί ο δήμος έχει στην ιδιοκτησία του τον περιβάλλοντα χώρο, άρα έχει το πάνω χέρι. Άρα μπορούμε να μην δεχθούμε ούτε αυτή την προσφορά και να συνεχίσουμε την διαπραγμάτευση, να μην παραδοθούμε έτσι και να ξαναφέρουμε στην επιφάνεια τις παραχωρήσεις χωρίς ενοίκιο και να καταφέρουμε να πάρουμε το κτήριο με πολύ καλύτερους όρους», πρότεινε.
Ο κ. Συμεών Συμεωνίδης εξέφρασε τον προβληματισμό του για το ότι, όπως είπε, δεν είναι σαφές ποιά θα είναι η χρήση του συγκεκριμένου χώρου επισημαίνοντας ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη αναγκών των δημοτών. «Να διεκδικηθεί αποφασιστικά ως ανάγκη των πολλών, δωρεάν. Αυτή την στιγμή είναι επικίνδυνο και πρέπει να λογοδοτήσουν όλοι αυτοί που το έχουν αφήσει να ρημάξει, ανέφερε.
Για το Ειρηνοδικείο
Οι επικεφαλής και οι Δημοτικού Συμβούλου επέμειναν και σε ένα άλλο σημείο της σύμβασης, τη δέσμευση από την πλευρά του Δήμου για την δημιουργία και παραχώρηση γραφειακού χώρου για το Ειρηνοδικείο.
«Δηλαδή να αναλάβει το κόστος ο δήμος, να καταβάλει ενοίκιο στο δημόσιο και να στεγάσει και την υπηρεσία του δημοσίου!», όπως επισημάνθηκε.
«Πρόκειται για ένα γραφείο», ανέφερε ο κ. Ζερβάκης, όπως έχει συμφωνηθεί προφορικά, σε αντίθεση με το παρελθόν που αφορούσε ένα όροφο».
Απαντώντας ο κ. Πατεράκης τόνισε ότι «όπως αναφέρεται και σε σχετική απόφαση του 2018, υπήρχε ενεργή σύμβαση μεταξύ ΕΤΑΔ και υπουργείου Δικαιοσύνης, που ανέφερε ξεκάθαρα ότι η αίθουσα ακροάσεων και το μισό ισόγειο ανήκε στο Υπουργείο Δικαιοσύνης. Σε ερώτημα αν ισχύει η σύμβαση αυτή η απάντηση ήταν ότι καταργήθηκε».
Επίσης έμφαση δόθηκε στη δωρεάν παραχώρηση του κτηρίου. Ο κ Ζερβάκης τόνισε ότι σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο που διέπει το καταστατικό της ΕΤΑΔ δεν γίνονται παραχωρήσεις άνευ ανταλλάγματος.
Ο Σύμβουλος κ. Γιάννης Καρνιαδάκης επέμενε ότι αυτό δεν ισχύει, παρουσιάζοντας έγγραφο, το οποίο ζήτησε να καταθέσει στα πρακτικά. Βάσει αυτού στις 21/7/21 κατόπιν αιτήματος έγινε δωρεάν παραχώρηση, χωρίς αντάλλαγμα χώρου στο Δήμο Διδυμοτείχου για πανεπιστημιακή σχολή.
Επίσης ο Σύμβουλος κ. Λεωνίδας Τερζής τόνισε ότι υπάρχει περιθώριο διεκδίκησης καλύτερων όρων. Σημείωσε ότι «όταν γίνεται μία παρέμβαση σε ένα ακίνητο ξένο, το δημόσιο πρέπει να αποσβήνει από το μίσθωμα την επένδυση που θα κάνει πάνω σε αυτό. Έχει προβλεφθεί αυτό στην σύμβαση; Η ΕΤΑΔ είναι ιδιώτης κι εμείς νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου. Εκ του νόμου πρέπει να αποσβήνεται το ποσό της επένδυσης. Πρέπει αυτό να προβλεφθεί στα 25+10 χρόνια της μίσθωσης. Υπάρχει στην μίσθωση;».
Ο κ. Ζερβάκης πρόσθεσε ότι «έπειτα από τόσα χρόνια αλληλογραφίας κι επαφών των δημοτικών αρχών, υπήρξε παραχώρηση του κτηρίου με τη συγκεκριμένη να είναι η καλύτερη πρόταση ως τώρα. Δίνεται και η δυνατότητα δύο χρόνων μέσα στα οποία θα μπορεί να μελετηθεί το κτήριο και να καταβληθεί προσπάθεια τρόπου χρηματοδότησης. Δίδεται περιθώριο στο δήμο δύο χρόνων χωρίς να πληρώσει τίμημα ενοικίου. Αν μέσα σε αυτά τα δύο χρόνια δε μπορεί να γίνει κάτι και υπάρχει αδιέξοδο, δεν υπάρχει καμία δέσμευση».
ΜΑΡΙΖΑ ΨΑΡΑΚΗ
