H βραχυχρόνια μίσθωση κατοικίας μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, άλλαξε τελείως την εικόνα του τουρισμού στην Ελλάδα, αλλά και την χρήση της κατοικίας κατά τη χρονιά που πέρασε.
Η γνωστή ηλεκτρονική πλατφόρμα AirBnb, παρουσιάζεται ως κυρίαρχος του παιχνιδιού, δημιουργώντας νέες συνθήκες που επηρεάζουν άμεσα τη ζωή και την καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων πολιτών που εμπλέκονται με το ζήτημα.
Η Κρήτη βρίσκεται στο επίκεντρο των αλλαγών αυτών με αποτέλεσμα να επηρεάζεται άμεσα από τις εξελίξεις που σημειώνονται στον τομέα. Άλλωστε, δεν είναι τυχαίο το πρόβλημα που εμφανίστηκε με μεγαλύτερη έμφαση φέτος στις τρεις μεγάλες πόλεις του νησιού που διαθέτουν τριτοβάθμια ιδρύματα, οπου τα φοιτητικά ενοίκια εκτοξεύθηκαν στα ύψη εξαιτίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης της AirBnb που έδωσε διέξοδο τους θερινούς, κυρίως, μήνες στην εκμετάλλευση ακόμα και υποτυπωδών οικιστικών υποδομών.
Το γεγονός δε πως σε Ρέθυμνο και Χανιά στο παρελθόν έχουν καταγραφεί αντιδράσεις, ακόμα και με πορείες διαμαρτυρίας και δημόσιες καταγγελίες, από δασκάλους, καθηγητές, φοιτητές και εργαζόμενους, αποτυπώνει μια πραγματικότητα, η διάσταση της οποίας δεν φαίνεται να έχει καταγραφεί και αποτυπωθεί πλήρως.
Τα ενδιαφέροντα στατιστικά στοιχεία που υπάρχουν προέρχονται από δευτερογενή ανάλυση που έχει επιχειρήσει το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών στο πλαίσιο των αποτυπώσεων που κάνει μέσα από την έκδοση του για τις οικονομικές εξελίξεις στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που αναλύει το ΚΕΠΕ, η εξέλιξη του αριθμού των ενεργών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιφέρειες της χώρας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018, φανερώνουν πως Αττική, Νότιο Αιγαίο και Κρήτη, οι περιοχές δηλαδή που κυριαρχούν τουριστικά στη χώρα, μονοπωλούν ουσιαστικά τη λειτουργία του συστήματος, ξεπερνώντας το 65% του συνόλου των καταλυμάτων που διατίθενται στη χώρα.
Έξι περιφέρειες με τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων διαθέτουν συνολικά ποσοστό της τάξης του 87,5% των ενεργών καταλυμάτων κατά τη διάρκεια όλων των μηνών, με τον συνολικό αριθμό των ενεργών καταλυμάτων τους να κυμαίνεται από 40.944 τον Φεβρουάριο έως 69.213 τον Ιούνιο.
Στις υπόλοιπες επτά περιφέρειες ο συνολικός αριθμός καταλυμάτων κυμαίνεται από 5.834 τον Φεβρουάριο έως 9.974 τον Ιούνιο και το αντίστοιχο ποσοστό στο σύνολο των ενεργών καταλυμάτων ανέρχεται στο 12,5%.
Εντυπωσιακά νούμερα στην Κρήτη
Όπως ήταν αναμενόμενο με βάση την εποχικότητα της τουριστικής κίνησης στους κατεξοχήν θερινούς προορισμούς, οι νησιωτικές περιφέρειες παρουσιάζουν μεγάλες αυξήσεις.
Αν και η Κρήτη είναι τελευταία σε ποσοστό αυξήσεων, διότι έχει οργανωμένες τουριστικές υποδομές, στοιχείο που καθιστά μικρότερη την ανάγκη για έκτακτη αναζήτηση νέων μορφών προσωρινής διαμονής, εντούτοις, η αύξηση που παρουσιάζει είναι παρά πολύ υψηλή. Σε σύγκριση ωστόσο με τις άλλες τουριστικές περιοχές, ποσοστιαία εμφανίζεται ακόμα και στο ήμισυ.
Συγκεκριμένα, οι αυξήσεις ανέρχονται στο 123,4% στα Ιόνια Νησιά, στο 99,1% στο Νότιο Αιγαίο και στο 73,6% στην Κρήτη (περιφέρειες με υψηλή δραστηριότητα) και άνω του 150% στο Βόρειο Αιγαίο (περιφέρεια με χαμηλότερη συμμετοχή).
Συνολικά η Κρήτη είχε τον περασμένο Ιούνιο το 18,5% των καταλυμάτων της χώρας που λειτούργησαν με την πλατφόρμα του AirBnB πλησιάζοντας τα 22.000 καταλύματα, έναντι 25.000 στο νότιο Αιγαίο (21,5%) και 30.000 στην Αθήνα (20%).
Είναι ενδιαφέρον πάντως πως η εξέλιξη του αριθμού των ενεργών καταλυμάτων μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουνίου του 2018 φαίνεται να αντανακλά κατά κύριο λόγο την εποχικότητα της συγκεκριμένης δραστηριότητας και τη σχέση με τον τουρισμό.
Η αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων μεταξύ Ιουνίου και Ιανουαρίου στο σύνολο της χώρας ανέρχεται στο 66,5%, με το σύνολο των ενεργών καταλυμάτων να αυξάνεται από 47.558 τον Ιανουάριο σε 79.187 τον Ιούνιο όταν και αρχίζει η τουριστική σεζόν για τις περισσότερες περιοχές.
Ενδεικτικά, σημαντική μείωση του μεριδίου της τον Ιούνιο σε σχέση με τον Ιανουάριο εμφανίζει η Αττική (20% από 26%), ενώ σημαντική αύξηση μεριδίων παρουσιάζουν αντίστοιχα το Νότιο Αιγαίο τα Ιόνια Νησιά (σε 11,7% από 8,7%) και η Κρήτη κατά μία μονάδα.
Οι εξελίξεις αυτές είχαν ως αποτέλεσμα μια διαφοροποιημένη εικόνα της κατανομής των ενεργών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταξύ των περιφερειών τον χειμώνα σε σχέση με τον πρώτο μήνα του καλοκαιριού. Η διαφοροποίηση μεταξύ θερινής και χειμερινής σεζόν πιθανόν να εμφανίζεται εντονότερη με την ενσωμάτωση στοιχείων που αναμένεται να δημοσιευθούν για τους υπόλοιπους καλοκαιρινούς μήνες και θα δείξουν την ολοκληρωμένη εικόνα σε επίπεδο έτους. Είναι ξεκάθαρο ωστόσο πως το τοπίο του τουρισμού διαφοροποιείται σε μεγάλο βαθμό από τις εξελίξεις αυτές.
ΜΙΧΑΛΗΣ ΑΤΣΑΛΑΚΗΣ
